竹科電梯大樓華廈透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東68快速道路下清雅一樓兩房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：47.4 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：young vision
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.73 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能：鄰近竹東火車站、68 快速道路及二高，往返竹科與中研院通勤時間短，鄰近市場與學校，生活極便利。性價比：總價 1388 萬含車位，單價約 47.4 萬/坪，在竹東區域具競爭力；附設兩座露台增加使用空間。社區品質：富廣開發營造、24 小時警衛管理，公設有健身房、視聽室與兒童遊戲區，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層考量：位於一樓，需特別注意隱私性、採光是否真的如宣稱般明亮（易受植栽遮擋）、以及防塵防潮與蚊蟲問題。配置限制：僅有 1 衛浴，對於兩房家庭或長期居住者而言，使用頻率高的早上可能較為緊迫。屋齡因素：屋齡已達 18 年，部分管線或設備可能需要翻新，維護成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	投資潛力：位於竹科與中研院通勤輻射範圍內，租賃需求穩定，若作為投資置產或自住兼收租具吸引力。低門檻購屋：相對於新竹市區房價，此物件提供較低的首付壓力，適合年輕家庭或首購族群進場。
威脅 (Threats)	環境噪音：緊鄰 68 快速道路與二高，即使在一樓，也可能受車流噪音或震動影響，長期居住舒適度需親自體驗。轉手流動性：一樓物件在市場流通性通常較五樓以上低價敏感，未來轉售可能受限於樓層因素。

2. 物件評論

此物件對於注重通勤便利性、預算有限或考慮投資收租的買方而言，是一個值得重點考察的選擇。

主要理由如下：

地段優勢明顯：緊鄰快速道路與科學園區，解決了「進城工作」與「居住品質」的平衡問題，尤其適合在竹科或中研院工作的族群。
總價具吸引力：包含車位與兩房大露台的條件，1388 萬的價格在當地屬首購或投資入門級門檻，租金回報率潛力可觀。
風險需仔細評估：最大的盲點在於「一樓」與「鄰近高架」。建議您在看屋時務必於不同時段（特別是上下班尖峰時刻）測試噪音狀況，並確認周邊植栽是否會影響採光與隱私。若能接受這些條件，這是一棟居住機能完善的社區住宅；若對隱私或安靜度極高要求，則需慎重考慮同社區較高樓層的戶別。