經貿園區敦化公園  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓公寓水湳經貿敦化公園首排高樓層大3房平面車位稀有釋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.85 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中清大第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.465 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.139 坪
附屬建物面積：1.906 坪
共同使用：8.42 坪
土地面積：4.22 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：位於B2
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1820 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：陳平國小大德國中衛道中學
鄰近公園：敦化公園中央公園
生活機能：水湳市場愛買迪卡儂
附近交通：四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與景觀稀缺性：位於敦化公園首排高樓層，擁有極佳的視野與通風採光，且步行即可進出公園，生活品質優異。 2. 居住格局實用：室內約 28 坪大空間，3 房 2 廳 2 衛的方正格局，適合家庭長期居住。 3. 交通便利性高：鄰近國 1 中清交流道與 4 號快速道路，進出台中和周邊區域十分便捷。 4. 屋況良好：屋主用心維護，基本不需大裝修即可輕鬆入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 32 年前，屬於老舊大樓，未來可能面臨管線老化或需要大修基金之疑慮。 2. 社區規模較小：全棟共 13 層，對於追求大社區安保或豐富設施的買家來說，選擇空間有限。 3. 貸款與轉手考量：高屋齡大樓在部分銀行核貸成數可能較低，且未來售屋對象可能受屋齡限制影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展增值潛力：鄰近水湳經貿園區及 14 期重劃區，隨著周邊建設完工，房價潛在增值空間大。 2. 學區優勢：鄰近陳平國小、大德國中等學校，對有子女教育需求的買家吸引力高。 3. 車位稀有：含平面式車位，在核心地段擁有固定停車位不易，提升居住便利度與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 房屋老舊風險：雖現況佳，但隨屋齡增加，未來潛在的漏水、結構維護等隱形成本需評估。 2. 市場流動性波動：高價老宅在房市回檔時可能比新成屋更難脫手，投資報酬率視未來開發進度而定。 3. 管理維護狀況：老舊社區若住戶組合變化或管理費使用效率低落，長期居住環境品質需持續關注。

2. 物件評論

是否值得購買：推薦考慮，但需謹慎評估屋況。

主要理由如下：

此物件非常適合重視生活機能與公園景觀的自住型買家。位於敦化公園首排且為高樓層，視野開闊、環境安靜，加上水湳經貿園區與 14 期重劃區的發展紅利，長期持有價值穩健。室內格局方正實用，且包含車位，在該區域屬於稀有釋出條件。

然而，屋齡 32 年是最大的變數。建議在看屋時務必請專業技師仔細檢查管線、窗戶密封性及社區整體修繕基金狀況，確認未來維護成本是否可負擔。若您打算長期居住或作為子女學區房使用，此物件在價格（含車位單價約 32.85 萬）與地段搭配下，具備相當的合理性；若以短期投資為目的，則需考量老屋轉手的週期風險。建議親臨現場感受採光與通風，並確認貸款條件後再行決策。