長安馥域竹南大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗仲介推薦長安百萬裝潢露臺3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：25.09 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮竹興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安馥域
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.063 坪
附屬建物面積：2.514 坪
共同使用：23.153 坪
土地面積：7.815 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2736 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹南博愛商圈核心，生活機能成熟；屋齡僅 9 年且具備百萬質感裝潢，可節省重裝成本與時間；格局為三房兩衛並配備大露臺，居住品質高。此外，衛浴均設窗外，通風良好，適合對空氣品質有要求者。
劣勢 (Weaknesses)	位於大樓的三樓，相對頂樓或中層而言，採光與隱私性稍弱；單價約每坪 25.09 萬，在當地段屬於中高價位，需考量個人預算負擔。管理費每月約 2736 元，長期持有成本需納入評估。
機會 (Opportunities)	鄰近西濱快速道路與國道三號，方便往返新竹科學園區或台北地區，通勤族群需求穩定；社區有電梯及保全管理，加上現成裝潢適合出租，具備良好的租金回報潛力。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響未來轉售價值；低樓層物件在二次市場的流動性通常低於高樓層，若未來需換屋可能面臨較長的銷售週期；社區周邊若有新案推出，可能會競爭客源。

2. 物件評論

此物件對於剛置產的家庭或注重通勤便利的買家來說，值得列入考慮。主要的購買理由在於其「性價比」與「即住性」。屋齡僅 9 年搭配百萬裝潢，意味著您無需再投入鉅額裝修費用即可輕鬆入住，且三房兩衛的空間足以應付家庭成長需求。

地理位置位於竹南成熟商圈，生活機能完善且交通動線優越，非常適合作為長期的自住居所或未來收租的資產。建議您可以與屋主確認車位是否有產權證明，以及對於低樓層採光在中午時段的具体情况進行實地看房確認，若這兩點符合您的期待，這將是一筆值得投資的好房。

問與答

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