青埔買房推薦中壢買  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋中壢SOGO海華國際之星邊間雙面採光3改2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：44.52 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華國際之星
格局： 2房(室) 3廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.7 坪
附屬建物面積：4.39 坪
共同使用：7.31 坪
車位坪數：9.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 21樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2119 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興南國中、興國國小
生活機能：全聯
附近交通：A21環北捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能極佳：距離 A21 環北捷運站約 300 公尺，步行可達中壢 SOGO 商圈，周邊有全聯、星巴克等設施。 2. 空間格局實用：邊間雙面採光通風好，室內坪數達 50.28 坪（含車位），改為兩房後空間寬敞。 3. 持有成本相對低：管理費每月約 2119 元，對於大坪數住宅而言屬合理偏低範圍。 4. 停車規劃完整：總價包含一輛坡道平面車位，解決中壢區停車難題。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，並非新成屋，未來若轉手可能受買家偏好影響。 2. 採光朝向：建築座向為朝東北，日照時間與強度可能不如正南向房源充足。 3. 樓層選擇：位於 4 樓（共 21 樓），雖避開了底層潮濕，但也未達到高楼层視野優勢，且電梯等待時間需考量。
機會	1. 裝修彈性：目前為大空間兩房格局，若未來需求增加家庭人口，容易改回三房。 2. 租賃需求穩定：靠近捷運與商圈，無論自用或投資出租，租屋客源均較穩定。 3. 交通便利性增值：國道一號中豐交流道距離近，利於車行通勤。
威脅	1. 市場波動風險：中壢及 A21 地區新案與預售屋供給量可能影響二手房價競爭力。 2. 環境噪音：鄰近環北路與捷運站，需實際評估窗外噪音干擾。 3. 維修基金隱憂：隨著社區逐漸老舊，後續公共設施大修或管理費調整可能性。

二、物件評論

此物件對於追求「通勤效率」與「居住舒適度」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

地段優越：位於中壢核心區塊，結合捷運（A21）與商圈（SOGO），生活便利性及資產保值能力強。
性價比高：總價 1980 萬含車位，折合單價合理，且大坪數空間改兩房後居住品質好，管理費負擔輕。
格局靈活：雙面採光邊間戶型少見，通風良好，且保留改三房的彈性，適合長住。

購買建議： 若您不介意約 17 年的屋齡，並能接受非正南向的採光條件，這是一間兼具交通優勢與生活品質的實價物件。強烈建議在簽約前進行詳細的房屋狀況檢查（如管線、漏水情況），確認無重大隱疾即可入手。

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