北勢商圈新光田特區電  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房首購世界一景三房平車超大露臺戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：22.56 萬/坪
地址：台中市沙鹿區向上路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界一景
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.33 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：11.61 坪
車位坪數：6.8 坪
其他面積：6.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1036 元/月
鄰近學校：北勢國小、北勢國中
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價含車位：998 萬包含坡道平面式車位，在當前市場中省去額外購置車位成本。 2. 低管理費：每月僅需 1036 元，社區負擔輕。 3. 即期入住：屋況佳且免整理，適合急需自住或投資租賃的買家。 4. 格局稀缺：3+1 房加上超大露臺，空間利用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，隱私性與採光可能受限，需留意戶外干擾。 2. 坪數壓縮感：總坪數 44 坪包含車位與露台，室內實際使用面積需進一步確認是否足夠容納三房需求。 3. 噪音潛在風險：位於向上路六段，若臨路可能會受車流影響。
機會 (Opportunities)	1. 特區潛力：坐落新光田特區，隨著周遭開發成熟，區域價值有上升空間。 2. 投資需求：鄰近靜宜商圈與學校，周邊租屋市場穩定，利於長期收租。 3. 交通便捷：鄰近龍井交流道，通勤其他地區相對便利。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：1 樓單位在二手市場的流通性通常低於中高樓層，未來出售時可能面臨較多競爭。 2. 房市波動：整體房地產市場若進入回檔期，對單價與總價會產生影響。 3. 維護問題：低樓層需注意防潮、蟲害及公共區域使用頻繁帶來的潛在維護成本。

2. 物件評論

綜合評估後，此物件對於首購族或注重實用性與投資回報率的買家而言，具有不錯的可看性。主要理由是總價包含車位且即期入住，能大幅降低籌備時間與額外的購置成本；加上新光田特區的發展潛力，長期持有價值可期。

然而，購買前需優先確認您對「一樓居住體驗」的接受度，特別是有無防潮或隱私顧慮。若您重視生活便利度、鄰近學校商圈且希望減少整修麻煩，這是一個性價比相當高的選擇；反之，若偏好高樓層視野與採光，建議謹慎考量。

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太平洋房屋沙鹿特三加盟店

經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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