電梯大樓  八里買屋 / 八里買房 - 法拍找劉姐新北市八里區頂寮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：807 萬
參考單價：26.55 萬/坪
地址：新北市八里區頂寮三街 30號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114智23771
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：摩登原始人
總坪數：30.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.4 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：11.88 坪
土地面積：4.34 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：聖心國中聖心女中
鄰近公園：社區對面是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 807 萬，參考單價約 26.55 萬/坪，對於新北市區域而言，門檻相對較低。生活機能完善：鄰近聖心國中與女中，適合重視學區的買家；社區對面有公園，且鄰近市場與便利商店。交通便利：位於頂寮三街，公車四通八達，方便通勤。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 31 年前，未來可能需要投入較多維修經費或面對重建議題。樓層與電梯疑慮：位於 6 樓（總高 10 樓），資料未明確標示有無電梯，若為無電梯頂樓高處，對長輩或小孩不便利。無車位包含：坪數 30.4 坪，但無附車位，對於雙車家庭可能不便。
機會 (Opportunities)	空間規劃潛力：樓中樓設計，若能重新裝潢隔間，可彈性運用垂直空間。投資收租：鄰近學校與交通動線，若作為出租用途，租金回報率可能具有一定吸引力。資產增值：若八里區域開發成熟，低單價的舊大樓有機會隨環境改善而升值。
威脅 (Threats)	法拍程序風險：雖有公司協助代標與過濾，但仍需擔心隱性債務、欠稅或原住户拒遷等點交問題。轉手流動性：高樓層老舊公寓在二手市場上，買家群體較小，未來脫手速度可能不如新成屋。隱藏瑕疵：法拍屋通常無法詳細查勘內部狀況，水電、管線等隱蔽工程可能存在問題。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限或投資型買家審慎評估後購入

此物件最大的亮點在於「低價入主」，807 萬的總價在新北市八里區提供了極具競爭力的居住門檻，且擁有學區與公園優勢，非常適合作為剛成家、資金較為有限的家庭首選，或是作為長期收租的投資標的。

然而，購屋者必須清楚認知其「老舊」與「法拍」的特性。31 年的屋齡代表硬體設施可能已達使用壽命，加上 6 樓高處若無電梯，將大幅影響居住品質與未來賣相。此外，雖然中介公司宣稱提供專業過濾，但法拍過程本質上仍存在不確定性（如點交時程）。

因此，如果您能接受老房子的維護成本、確認該樓層有無電梯且願意自行裝潢改造空間，這將是一筆高 CP 值的交易；若您對居住便利性、新建物偏好或短線轉手流動性要求較高，則建議繼續觀望其他標的。

問與答

我要發問

法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍劉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-531568

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (101)登字第192972號

法拍找劉姐劉鳳英 0922-531-568

大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

我家粉絲團