龍安商圈～武陵明星高  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園專業房仲推薦～龍安商圈核心地段⚡國強一街社區～四房雙平面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：31.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國強一街
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.595 坪
附屬建物面積：5.4 坪
共同使用：26.755 坪
土地面積：7.132 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：兩個平面式停車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3754 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：武陵高中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：龍安黃昏市場
附近交通：桃園火車站、國道二號交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於龍安商圈核心，鄰近武陵高中明星學區及桃園火車站，生活機能與交通便利性極高。格局實用：4 房 2 廳設計，適合多口之家或需要書房空間的家庭；且包含雙平面車位，在城市稀缺資源中價值高。居住便捷：屋況維持良好，可立即入住，省去裝修時間與成本；管理費約 3,754 元在社區水準內屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 23 年，對於部分偏好新成屋的買家而言可能有距離感，未來可能面臨管委會維修費用調整風險。市場波動：當前房地產景氣與政策變動可能影響議價空間及貸款條件。資訊衝突：賣方介紹中關於房仲經歷的公司名稱（信義與永慶）有混用情況，需確認委託契約的歸屬與服務來源。
機會 (Opportunities)	租賃需求強勁：鄰近武陵高中，學區租屋需求穩定，適合投資客考量長期租金報酬率。交通便利性：近國道二號交流道與火車站，對於通勤桃園或台北的族群具有吸引力，利於未來轉手。增值潛力：核心區域稀缺的四房大坪數結合雙車位條件，若配合適度美化或修繕，可提升市場競爭力。
威脅 (Threats)	建築老化：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、管線）可能進入大修週期，需留意管委會的長期維修基金提撥狀況。學區政策：明星學區的入學名額或範圍調整雖機率低，但仍是影響房價的重要變數。景氣循環：若市場呈現回檔趨勢，老屋價值波動幅度通常比新案更為明顯，需評估持房時間成本。