#竹山 #民宿 #咖  竹山買屋 / 竹山買房 - 竹山光•嶼全新樓店包租3年專案1 年收總價5%租金

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：36.83 萬/坪
地址：南投縣竹山鎮延平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.33 坪
共同使用：7.53 坪
土地面積：21.74 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：延平國小
鄰近公園：麒麟潭
生活機能：竹山市場義家超市全聯福利中心
附近交通：台灣好行台中客運台西客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：竹山光・嶼全新樓店

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產新屋齡低：屋齡僅 1 年，建築品質與設施較新。 2. 租金收益高：建商提供回租方案，年收益率達總價的 5%，且三年租金一次給付，現金流佳。 3. 地理位置佳：位於一樓角間，展示面寬，商業價值高；鄰近麒麟潭等觀光景點與市場機能。 4. 價格優惠：原價 1888 萬降至 1468 萬，約降 220 萬，買入門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位置波動性：南投竹山屬非核心都會區，不動產流動性相對較弱。 2. 居住隱私與噪音：一樓店面雖具展示性，但可能面臨外界噪音干擾，且居家隱私度較低。 3. 車位問題：總坪數未包含車位，需另覓停車方案。 4. 格局用途：1 房 2 衛的設計偏商用或套房投資，若作為家庭自住，空間規劃可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 觀光效益：周邊有觀光工廠與景點，若地方發展順利，未來商業租金潛力有望提升。 2. 多元運用：住商雙重用途，可彈性調整為咖啡簡餐、工作室或自住結合小店。 3. 資產配置：在低利率環境下，鎖定長期固定收益可作為現金流的替補。
威脅 (Threats)	1. 租期結束風險：建商回租僅 3 年，合約結束後若無法自行承租或租金下滑，收益將受損。 2. 資產变现難度：非熱門投資熱區，未來轉手出售時可能面臨較長銷售週期或議價空間。 3. 開發商承諾：須評估建商是否有持續經營回租單位的能力與意願，避免違約風險。

2. 物件評論

此物件對於「追求穩定現金流的投資客」而言具有一定的吸引力，主要在於其新屋齡搭配高達 5% 的保證租金回報，且價格已有一定幅度的折價空間，短期內的租收益算相當誘人。然而，考慮到其位於南投竹山非核心地帶，流動性與長期資產增值潛力相對台北或高雄都會區較弱，建議購屋者必須審慎評估自身資金配置需求。若您預期未來 3 年後能順利續約或自行出租，且能承受較長持有週期以等待區域發展，此物件值得考慮；但若是抱著短線套利或高度重視自住舒適度者，則需對一樓店面特性與區域成交量能多加留意，建議買前先評估後手接盤難度。

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家是溫暖的避風港，一個人沒有家就像是隨波飄盪的浮萍一般，心居無定所無處安居。
我過過寄人籬下的日子，也過過四出租屋的年代。
那種不知道何時會被趕出去，時時看人臉色過日子，那種每月繳房租怕被漲價、怕繳不出來的心情，真的是令人很不安定。
但是有了自己的家後，一切都不一樣了!
雖然每月繳房貸，但是不買超過自己能負擔的房子，每月繳款自然就不成壓力，每個月就像在存錢，最終繳完房貸，房子是我的，不用在傻傻幫屋主繳貸款。
我知道我很笨…… 所以我傻傻地看世界！
我知道我很呆…… 所以我對人性有期待！
我知道我很蠢…… 所以我不想要動腦袋！
人生不就應該直來直往，這樣生活不是輕鬆很多嗎？
我談生意不愛搞那麼......那麼多~的彎彎繞繞！
誠實的、真誠的與人像處，設身處地的替人設想，這才是我覺得業務該有的態度。
與人和善的生活，才不會…太…累…了？

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