#竹山公寓 #房地買  竹山買屋 / 竹山買房 - 竹山(光嶼)度假美宅包租專案3 總價5%年租金租金一次給

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：31.83 萬/坪
地址：南投縣竹山鎮延平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：34.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.94 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：7.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：延平國小
生活機能：竹山市場、義家超市、全聯福利中心
附近交通：台灣好行台中客運台西客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	租金保障強：建商提供三年包租專案，年報酬率達百分之五，且三年租金一次給付，大幅降低收租風險與管理成本。即住即享：屋齡僅一年，屬新成屋，包含全戶裝潢與家具，省卻購後裝修時間與資金。空間規劃佳：三房兩衛設計，適合家庭居住或作為渡假宅使用，三陽台增加採光與通風。
劣勢	地理位置流動性較弱：位於南投竹山非核心區域，相比北台灣房市，未來轉手速度可能較慢。樓層潛在問題：四樓建築之三楼，若無電梯配置，爬樓梯對長者或攜帶物品較不便。單價偏高：每坪單價約 31.8 萬，在當地屬高價位，回本週期可能受房價走勢影響。
機會	自住兼收租：合約結束後可改為自用，作為親子度假或養老之第二居所，彈性使用。生活機能完整：鄰近竹山市場、全聯及國小學區，基本生活與子女就學需求皆可滿足。
威脅	包租信賴度風險：需確認建商或代管公司之長期財務穩定性，避免合約結束後收益不穩。市場景氣波動：若未來區域房價上漲停滯，高單價轉手可能面臨折價壓力。利息環境影響：升息循環下，貸款成本增加可能壓縮實際獲利空間。

此物件對於尋求穩定現金流或第二套渡假宅的買家具有高度吸引力，主要理由為其提供的五年級租金保障及全額裝潢贈送，能有效降低持房初期負擔。然而，考慮到竹山地區房市流動性有限且單價偏高，若您期望短期內透過房價上漲獲利，則需審慎評估；反之，若您看重長期被動收入或計畫長居該區域作為閒時住所，此物件因新穎度與包租優勢，是一個值得納入考量的選擇。

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林國璋(仲介，收取服務費)

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家是溫暖的避風港，一個人沒有家就像是隨波飄盪的浮萍一般，心居無定所無處安居。
我過過寄人籬下的日子，也過過四出租屋的年代。
那種不知道何時會被趕出去，時時看人臉色過日子，那種每月繳房租怕被漲價、怕繳不出來的心情，真的是令人很不安定。
但是有了自己的家後，一切都不一樣了!
雖然每月繳房貸，但是不買超過自己能負擔的房子，每月繳款自然就不成壓力，每個月就像在存錢，最終繳完房貸，房子是我的，不用在傻傻幫屋主繳貸款。
我知道我很笨…… 所以我傻傻地看世界！
我知道我很呆…… 所以我對人性有期待！
我知道我很蠢…… 所以我不想要動腦袋！
人生不就應該直來直往，這樣生活不是輕鬆很多嗎？
我談生意不愛搞那麼......那麼多~的彎彎繞繞！
誠實的、真誠的與人像處，設身處地的替人設想，這才是我覺得業務該有的態度。
與人和善的生活，才不會…太…累…了？

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