#竹山 #民宿 #咖  竹山買屋 / 竹山買房 - 竹山光•嶼全新渡假風尚美宅2 包租3年專案年收總價5%租金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1158 萬
參考單價：33.29 萬/坪
地址：南投縣竹山鎮延平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：34.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.93 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：7.53 坪
土地面積：13.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：延平國小
鄰近公園：麒麟潭
生活機能：竹山市場義家超市全聯福利中心
附近交通：台灣好行台中客運台西客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新物件，減少後續維修成本與入住磨合期。 2. 投資保障：建商提供 3 年包租專案，年收益率達總價 5%，在短期內能提供穩定被動收入。 3. 居住空間：約 34.78 坪的三房兩廳格局，設有三個陽台與 2 衛浴，適合家庭居住且採光通風佳。 4. 生活機能完善：鄰近延平國小學區、竹山市場及多家超市，滿足日常購物與子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯限制：建物型態為公寓，樓層為 2 樓 /4 樓，若未加裝電梯，長期居住對長輩或搬運重物較不便利。 2. 價格差異：資料顯示總價為 1158 萬，而說明文字提及售價 1168 萬，存在約十萬元落差，需確認最終成交價。 3. 車位問題：坪數未包含車位，在私有車種普及的現在，需額外考量停車便利性與成本。 4. 樓層優勢有限：低樓層雖方便進出，但可能面臨隱私或噪音干擾較大、採光易受阻擋的問題。
機會 (Opportunities)	1. 度假風格潜力：建物主打渡假風尚美宅且鄰近麒麟潭，長期包租期滿後，若市場許可，可轉型為短租民宿開發。 2. 區域發展潛力：竹山鎮為南投重鎮，若未來交通或建設有新動能，房價可能隨著區域升值。 3. 學區穩定性：位於延平國小學區內，對於有學齡子女的買方而言，居住品質與升遷機會兼具。
威脅 (Threats)	1. 包租期滿風險：3 年後的租金收益將回歸市場行情，若當時租金無法維持承諾的 5% 回報率，持有成本將增加。 2. 流動性風險：南投竹山地區相對都會區，二手轉手週期可能較長，急須現金時變現速度不如大都市快。 3. 租金補貼依賴：部分高年收專案可能透過抬高總價來維持比例，需確認單坪單價是否已高於當地均價。 4. 建築類型限制：傳統公寓型態在貸款成數與社區管理服務上，通常不如大樓完善，長期持有成本需考量。

物件評論

此物件對於「尋求穩定被動收入」或「有小孩就學需求」的買方具有吸引力，但作為投資標的可進一步謹慎評估。

是否值得購買： 若您的購屋目的偏向自住兼收租，且能接受該區域未來的轉手流動性較慢，則此物件值得列入考慮。建商提供的 3 年包租方案能有效降低空窗風險，新穎的屋況與完善的周邊機能（市場、學區）也符合家庭居住需求。

主要理由：

短期收益有保障：5% 的年回報率在當前市場環境中具競爭力，能抵消部分房貸利息壓力。
自住機能完整：三房兩廳空間實用，鄰近學校與超市，生活便利度高。
需留意長期風險：包租期滿後的租金水平及公寓無電梯的居住舒適度是潛在隱憂，建議您確認 3 年合約條款細則，並比較周邊同級距房產的實際租金行情，以免總價被動抬高導致投資報酬率虛假。

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家是溫暖的避風港，一個人沒有家就像是隨波飄盪的浮萍一般，心居無定所無處安居。
我過過寄人籬下的日子，也過過四出租屋的年代。
那種不知道何時會被趕出去，時時看人臉色過日子，那種每月繳房租怕被漲價、怕繳不出來的心情，真的是令人很不安定。
但是有了自己的家後，一切都不一樣了!
雖然每月繳房貸，但是不買超過自己能負擔的房子，每月繳款自然就不成壓力，每個月就像在存錢，最終繳完房貸，房子是我的，不用在傻傻幫屋主繳貸款。
我知道我很笨…… 所以我傻傻地看世界！
我知道我很呆…… 所以我對人性有期待！
我知道我很蠢…… 所以我不想要動腦袋！
人生不就應該直來直往，這樣生活不是輕鬆很多嗎？
我談生意不愛搞那麼......那麼多~的彎彎繞繞！
誠實的、真誠的與人像處，設身處地的替人設想，這才是我覺得業務該有的態度。
與人和善的生活，才不會…太…累…了？

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