九如買屋 / 九如買房 - 長治房仲推薦九如邊間大地坪庭院孝親雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：26.05 萬/坪
地址：屏東縣九如鄉忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：76 坪 (不含車位面積)
土地面積：67 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九如國小.九如國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：九如交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：九如鄉別墅物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能與設計獨特：76 坪大地坪搭配 5 房 5 衛格局，一樓設孝親套房非常適合三代同堂或照顧長輩。屋況新穎：屋齡僅 7 年，居住品質佳且無老舊維護問題。特色設施豐富：擁有 12 米大面寬、獨立庭院及魚池，並配備雙車位與獨立車庫，生活品質高。交通便利：鄰近九如交流道，通勤台北或高雄相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	維護成本較高：庭院與魚池需要定期清理與管理，對購屋者時間精力有要求。坪數單價偏高：參考單價 26.05 萬/坪，相比同區域公寓或新成屋，單位面積成本較高。位置屬性：位於九如鄉區，相較於屏東市，生活機能與就業選擇較受限。
機會 (Opportunities)	產品稀缺性：「孝親套房」加「雙車位別墅」在市場上屬罕見物件，若未來有轉手需求，容易吸引特定族群。自住舒適度提升：近期房產多為高密度公寓，此類低密度住宅能提供較高的隱私與空間寬敞感。教育資源穩定：鄰近九如國小與國中，解決學區問題。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價 1980 萬且屬別墅類型，接盤族群可能受限，脫手時間可能比一般住宅長。區域增值潛力有限：鄉鎮型房產在經濟波動時，漲幅通常不如都會區核心地段。環境變數：邊間位置若鄰近道路或鄰居有變動，可能影響隔音與隱私。