美崙輕屋齡社區別墅  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任｜美崙優質社區美別墅花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 154

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：25.2 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市東興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 30房(室) 2廳 4衛
總坪數：61.51 坪 (不含車位面積)
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於美崙成熟生活圈，鄰近復興國小，學區優勢明顯，親子就學便利。 2. 空間規劃實用：總坪數約 60 餘坪，格局為 3 房 2 廳 4 衛，加上庭院與車位，適合家庭長期居住。 3. 停車方便：擁有獨立車庫及庭院式停車空間，解決透天住宅常見的停車困擾。 4. 屋況良好：屋齡約 15 年（輕屋齡），保養得宜，採光通風佳，可直接入住。 5. 交通便利：門前道路寬敞（20 米），出入順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料 inconsistencies：列出之總價為 1550 萬，但說明文中提及 1480 萬；房間數欄位顯示「30 房」明顯為 typo（應為 3 房），需進一步確認。 2. 屋齡考量：雖屬輕屋齡，但畢竟已使用約 15 年，外觀或管線可能仍需留意維護。 3. 透天維護責任：相較於大樓，透天式住宅的頂樓、外牆等公共區域需自行負責維護。 4. 非頂級豪宅規格：屬於住家用一般別墅，若追求高檔社區管理機能者需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：內部空間寬敞，保留原有格局或依需求調整皆有較大發揮空間。 2. 資產保值：美崙區為花蓮成熟住商混合區，具穩定租賃或增值潛力。 3. 家庭擴展：三房四衛的空間配置，能容納三代同堂或未來子女成長的需求。
威脅 (Threats)	1. 議價空間不明：總價差異（1550 萬 vs 1480 萬）可能反映市場價值浮動或議價策略不一。 2. 區域更新風險：鄰近學校或道路工程若進行變動，短期內可能影響居住舒適度。 3. 維修隱憂：老屋（相對次新）可能存在隱藏式水電或漏水問題，需在買賣前請專業檢測。