澎湖房屋土地 / 澎  馬公買屋 / 馬公買房 - 東衛大院子富貴老宅澎湖房屋土地 / 澎湖不動產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：18.18 萬/坪
地址：澎湖縣馬公市東衛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 1衛
總坪數：48.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.84 坪
土地面積：95.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞實用：總坪數達 48.84 坪，擁有 5 房 2 廳配置，對於多代同堂或人口較多的家庭而言，居住容納性極高。 2. 價格相對親民：總價 888 萬，每坪單價約 18.18 萬，在澎湖馬公地區屬於可負擔範圍，適合預算有限但需要大空間的購屋者。 3. 土地持有完整：標的為整棟透天厝，通常意味著包含土地與建物所有權，資產價值較易保有。
劣勢	1. 屋齡過舊：屋齡已達 46 年，屬於高齡老宅，可能面臨管線老舊、防潮隔熱不佳或需進行結構補強等隱憂。 2. 衛浴配置不足： 5 房大空間僅配置 1 間浴室，在使用高峰期容易造成等待時間，影響生活便利性。 3. 缺乏車位：物件註明不含車位，在馬公市區停車可能成為日常生活的麻煩，尤其逢假日或節慶。
機會	1. 改建與翻新潛力：若預算許可進行整建，可將老宅升級為現代化住宅，甚至考慮轉型為民宿以創造收益。 2. 區域發展預期：東衛地區為馬公市成熟生活圈，若未來有公共建設或交通改善計劃，房產增值空間可期。 3. 資金週轉性：對於投資客而言，此類老宅入手成本較低，若透過裝修提升品質後再轉手，可能有賺價差機會。
威脅	1. 貸款與估價限制：銀行對高齡建物的貸款成數或年限可能較為嚴格，評估價值可能低於實際成交價。 2. 維護成本高昂： 46 年屋齡意味著日後修繕頻率與費用較高，如漏水、結構安全等潛在風險需預留預算。 3. 轉手流動性：隨著未來更老舊的房子逐漸退出市場，後續買家可能因衛浴不足或屋齡因素而卻步，影響未來再售能力。