永康買屋 / 永康買房 - 永康宗大出雲居明亮2房平車大樓☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~1238 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：台南市永康區永大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：出雲居
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.85 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：18.14 坪
車位坪數：7.98 坪
土地面積：3.55 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2027 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崑山國小.藝術幼兒園
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：永康宗大出雲居

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，建築品質較佳，入住後初期維護成本較低。 2. 採光通風好：落地窗朝東南向，位於 9 樓（總層數 15），通風採光與隱私性俱佳。 3. 車位含於總價：提供坡道平面式車位，且包含在總坪數計算內，對需開車通勤者極為方便。 4. 社區單純：總戶數約 47 戶，居住人口單純，管理較為容易。 5. 生活機能成熟：鄰近崑山國小及傳統市場，適合有子女家庭或重視生活便利者。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 30.53 萬/坪，在永康區屬於中高價位水準。 2. 長期持倉成本：每月管理費約 2027 元，需考量長期持有的財務負擔。 3. 安保時段限制：保全與管理員服務時間為早 7 點至晚 7 點，夜間安全性需自行評估或注意。 4. 格局限制：僅有 2 房設計，對於家庭成員較多或有長期擴編需求的購屋者，空間靈活性稍顯不足。
機會	1. 區域發展潛力：永康區因鄰近科學園區與生活機能完善，房價保值性與轉手流動性通常良好。 2. 居住舒適度高：高樓層搭配東南向格局，長期自住體驗較佳，容易維持良好狀態。 3. 學區資源：鄰近藝術幼兒園及崑山國小，符合家長對子女教育的重視需求。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場可能受總體經濟或利率調升影響，造成房價不確定性或購屋負擔增加。 2. 區域競品供銷：永康區未來若有大量新成屋推出，可能會對二手轉售價格造成衝擊。 3. 利率變動：若後續房貸利率上揚，將直接增加每月貸款支出的壓力。