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品藏1樓雙車位花園戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：品藏
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：71.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.31 坪
- 附屬建物面積：4.79 坪
- 共同使用：36.07 坪
- 車位坪數：20.69 坪
- 土地面積：8.36 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於雙特區（中路、藝文）核心，房價潛力佳；生活機能成熟，鄰近公園、市場與便利商店；室內規劃為 3+1 房格局，彈性極高；含雙車位及專屬後院花園，對於愛種花或有多人居住需求的家庭吸引力大。 |
| 劣勢 | 位於一樓，隱私性較差且採光可能受限；屋齡約 16 年，需留意漏水與管線維護問題；每月管理費約四千餘元，對於總坪數而言費用偏高；臨街可能有交通噪音干擾。 |
| 機會 | 雙特區持續發展有望帶動區域房價上漲；靈活空間可規劃為銀髮房、兒童房或工作室，滿足家庭生命週期變化；一樓帶花園的稀缺性使其在轉手時對特定族群具競爭力。 |
| 威脅 | 一樓易有蟲害與潮濕問題，需確認防潮措施是否完善；社區治安狀況需評估（特別是底層住戶安全性）；若遇房市調整，老舊電梯大樓的一樓單價較不易保值。 |
物件評論
此物件對於追求生活品質、喜愛園藝或需要寬敞空間的家庭而言，具備相當高的購買價值。最大的亮點在於「一樓花園」與「雙車位」的配置，這在桃園市區極為稀缺，且鄰近雙特區提供了未來增值的基礎。然而，購屋者必須正視一樓的隱私性、採光以及老屋的潛在維護成本。
建議： 若您不介意一樓特性，且能接受每年約四千元的公共管理支出，此物件值得購買。但在簽約前，強烈建議進行詳細的水電與防潮勘查，並確認社區門禁安全系統是否完善，以確保居住品質與安全感。
問與答
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