電梯透天前院停車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2908 萬
2880 萬 (含車位價) - 參考單價：40.06 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
康福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福楊家園
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：71.9 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 7 年，屬於輕屋齡物件，居住體驗較新。具備電梯配置，對於有長輩或行動不便者的家庭非常友善。格局寬敞，擁有 5 房 6 衛且間間套房帶窗，私密性高。大面寬 5 米設計，空間感佳。私設車位採庭院式規劃，可容納兩輛汽車併排停放，解決停車難題。生活機能便利，步行距離內有學校、市場及便利商店。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約 2,908 萬台幣，對於一般購屋家庭而言是一筆龐大的開銷。位於重劃區邊緣或臨路位置，需考量車流噪音與隱私性對居住體驗的影響。新竹縣新豐鄉距離臺北市區有一定距離，對於雙北通勤族需仔細評估時間成本。單價約 40.45 萬/坪，雖為透天型產品，但若未來房價下跌，總價高漲可能影響資產流動性。 |
| 機會 (Opportunities) | 重劃區通常具有較好的升值潛力與都市規劃優勢。周邊有明新科技大學及國小，若未來有子女就學需求或出租給學生族群，租金收益穩定。5 房大格局符合多世代同住趨勢，在家庭結構變動的市場中具獨特競爭力。物件本身條件佳且屋況新，可作為長期持有的優質自住標的。 |
| 威脅 (Threats) | 房市景氣波動可能影響高總價物件的轉手難度與速度。臨路特性若未來周遭環境變遷（如道路拓寬、噪音管制未落實），可能會降低居住品質及房價支撐力。新豐鄉區域內新建案增多，未來二手市場競爭可能加劇。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合尋求「大空間」、「多世代同住」且預算充足的購屋者，整體而言具備相當的購買價值。
主要理由：
- 功能極強： 電梯透天搭配 5 房 6 衛及雙車位，完美解決大家庭隱私與停車需求，7 年屋齡亦代表裝修狀況通常良好，減少翻新成本。
- 生活圈完整： 鄰近國小、市場與火車站，對於需要照顧家庭或依賴大眾運輸的住戶來說非常便利，步行即達的機能性極高。
- 增值潛力： 位於重劃區且為電梯透天型稀缺產品，在區域內較具保值性。
建議： 由於標榜「臨路」，強烈建議您在購屋前於不同時段（包含平日與假日）多次實地勘房，確認噪音與粉塵情況是否在可接受範圍內，並仔細核對土地持分及社區管理規則，以確保長期居住的舒適度。
問與答
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蘇筱羽(仲介，收取服務費)
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