長富御都華廈2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：28.77 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
長富路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長富御都華廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.3 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，建物狀況如新，減少後續維修成本與裝潢時間。 2. 性價比高：單價約 28.77 萬/坪，在竹科周邊屬於低門檻進入點，適合首購族群。 3. 格局實用：2 房 2 衛配置，兼顧隱私與家庭成員使用需求；另有 2 廳設計，空間動線靈活。 4. 社區氛圍：僅 25 戶的小型社區，住戶較單純，維護成本低，安靜度佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層偏低：位於 5 樓之 2 樓，光線與通風效果可能不如高樓層，且易受街道噪音或行人影響。 2. 坪數較小：總坪數 25.3 坪屬於中小型華廈，若家庭成員成長空間受限。 3. 車位未含：總價未包含停車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃平面/機械車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：位於湖口核心重劃區，隨著基礎建設完善與產業進駐，房價增值空間可觀。 2. 交通便利性：鄰近國道交流道、火車站及工業區，通勤便捷，有助於未來出租或轉手。 3. 景觀保值：第一排田園視野擁有無遮擋的天然資源，此類環境在都市化過程中日益稀缺。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：湖口地區新成屋供應量大，未來賣出時需面臨同區競品的價格壓力。 2. 樓位劣勢風險：低樓層房源在二手市場流動性較低，議價空間雖大但漲幅可能較緩。 3. 經濟環境：若景氣波動，購屋者的還款能力與資產縮水風險需納入考量。 |
- 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合特定族群的優質選擇
此物件對於預算有限但追求新成屋品質的買家來說，是一項高性價比的選項。主要理由如下：
- 低門檻的新房體驗：以七百多萬的價格取得湖口重劃區的一手新房，且屋況極新，省去了老舊房屋翻修的煩惱與風險。
- 地理位置優越：對於在竹科湖口基地或火車站商圈通勤的工作者而言，生活機能完善且交通便利度極高。
- 居住品質穩定：小型社區規劃確保了住戶的單純性與隱私感，配合第一排田園視野，能平衡城市生活的喧囂與自然寧靜。
不過，由於樓層僅為 2 樓且車位需另購，建議您在預算編列上務必預留空間，並實地勘驗低樓層的採光與噪音狀況是否符合您的期待。若您能接受低樓層的條件，此物件是進入湖口區域置產的良機。
問與答
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蘇筱羽(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇筱羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-776981
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新豐明新樂橙 加盟店
經紀業名稱: 樂橙不動產有限公司
證號: (107)登字第329634號
大家好，我是蘇筱羽，目前服務於
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