東區透天別墅東區四  東區買屋 / 東區買房 - 太平買房賣屋【近一中商圈｜台中公園｜大四房漂亮花園別墅】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：50.18 萬/坪
地址：台中市東區福仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中公園別墅
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：55.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.3 坪
附屬建物面積：5.1 坪
土地面積：27.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1900 元/月
鄰近學校：進德國小、雙十國中、台中一中、台中科技大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：建國市場
附近交通：火車站、公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與學區：位於東區福仁街，鄰近台中公園與一中商圈，周邊擁有進德國小、雙十國中及台中一中等頂尖學校，極具居住與教育價值。 2. 格局寬敞：總坪數達 55.4 坪，配置四房三廳三衛，適合 3-5 人家庭，且為整棟別墅形式，空間隱私與使用性高。 3. 安全與特色：社區設有 24 小時保全，頂樓擁有兩大陽台空間，可規劃花園或曬衣區，生活機能包括建國市場與大眾交通樞紐。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，需留意老舊管線、防水層及結構保養狀況，後續可能需編列維修預算。 2. 樓高限制：整棟為 4 樓高的別墅，若家中無電梯，高樓層對長輩或幼童的垂直移動較不便。 3. 車位登記問題：車位形式為庭院式，資料顯示總坪數未包含車位，可能涉及产权登記上的差異，需確認是否影響貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：位於一中核心學區與公園旁，此類稀缺的別墅產品在市場上流動性通常較好，適合長期持有。 2. 空間改造：擁有多余陽台與庭院空間，買家可依據需求進行外圍綠化或內部格局微調，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：參考單價約 50.18 萬/坪，在現行房市環境下需評估未來漲跌趨勢及同區域新案競爭。 2. 資訊混淆風險：標題中出現「太平」字眼，但實際地址為東區福仁街（郵遞區號 401），需釐清是行銷標語誤植或經紀公司名稱，以免影響對地點的判斷。

物件評論

綜合評估此物件，這是一個值得認真考量的置產選擇，尤其適合重視教育資源與家庭隱私的多口人家庭。其最大的吸引力在於東區核心的地理位置與頂尖學區配置，加上別墅獨有的寬敞格局與戶外空間，能提供一般公寓無法比擬的居住品質。然而，屋齡接近 20 年且為多層樓設計，買家在簽約前務必進行詳細的房屋檢查，確認結構安全、防水狀況及電梯可行性（若無電梯需考量長輩需求），並請仲介協助釐清「太平」字樣與實際地址的對應關係，以確保交易資訊透明無誤。若能接受老屋維修成本且預算相符，此處具備良好的自住價值與保值潛力。