誠銳天籟  西港買屋 / 西港買房 - 誠銳天籟精裝兩房佳里買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：34.59 萬/坪
地址：台南市西港區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：23.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
土地面積：8.44 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1615 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：佳里國小佳里國中
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，屬新成屋且標榜精裝，符合拎包入住需求。戶型規劃為 2 房 2 衛，空間利用率高。鄰近黃昏市場與佳里中小學，生活機能及子女就學便利。管理費 1,615 元維持在合理水準。
劣勢	參考單價約 34.59 萬/坪，對於西港區而言屬偏高價位。車位未含於總坪數內，需另行租購，會增加每月固定支出。位於 2 樓，若環境較密閉可能影響採光或隱私，且需注意通風問題。
機會	學區房在當地具備穩定的自住需求，有助於資產保值。新成屋區隔性與管理通常優於老舊社區，未來若遇換屋潮，競爭優勢尚佳。地處佳里市區核心，租金回收潛力可能高於偏遠區域。
威脅	總價近 800 萬在區域內門檻不低，需確認同區新案報價與成交行情，避免買高。若未來該區域供給量增加（如新案推出），可能壓抑轉手價格。位於非核心都會區，房價漲勢通常較緩慢。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的自住客

此物件非常適合重視生活便利度、子女就學資源且偏好全新屋況的家庭買家。最大的吸引力在於「即住性」與「地段」，省去了自行裝潢的時間與精力，且位於佳里核心生活圈，未來若想轉手或出租也較為容易。

然而，單價每坪 34.59 萬在西港區屬於高價區間，建議您務必比對周邊近期實價登錄資料與新成屋行情，進行適度議價。此外，需將車位租金納入長期持房成本試算。若您追求的是短期投資獲利的爆發性，此屋較穩健而非爆發型；但若是以「自住安心、學區就近」為首要考量，這是一檔值得深入評估的標的。

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