花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮站前兩房(平車)華夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：19.65 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 2廚房
總坪數：28.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
鄰近學校：中華國小自強國中
鄰近公園：美崙山公園美崙溪畔步道ˇ
生活機能：市八市場綜合市場全聯賣場統冠賣場
附近交通：花蓮火車站客運轉運站花蓮航空站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮市國盛八街華廈（物件編號：1371332）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價五百六十八萬，單坪約十九萬六千元，在花蓮市中心屬高 CP 值的選擇。 2. 機能完善：鄰近火車站、市場及超市，通勤與日常採買極其便利。 3. 停車方便：包含一處平面車位，解決市區購屋者最頭痛的停車問題。 4. 視野開闊：雖位於市區，但面向田園景觀，能保有生活寧靜感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達三十年，可能面臨管線老舊或需重新裝潢的額外成本。 2. 格局限制：僅有一間衛浴，若是多人口家庭使用高峰期可能會較不便。 3. 樓層無電梯隱憂：位於六樓建築的二樓，雖不算高，但若大廈未設電梯或已加裝不穩，需注意長途爬樓梯問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低門檻入主市中心，適合首購族或作為收租資產，租賃需求因鄰近學校與車站而穩定。 2. 翻新空間大：若預算允許重新裝潢，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 3. 學區優勢：鄰近中華國小與自強國中，對有子女家庭的吸引力高。
威脅 (Threats)	1. 建築安全：花莲近年地震頻發，三十年房產需特別留意耐震補強或結構檢測。 2. 折舊風險：老屋在市場上流通性可能不如新成屋，未来轉手時賣點較少。 3. 維修基金不足：老舊大樓恐有公共設施維護困難之虞，需確認住戶會議決議狀況。

二、物件評論

整體而言，這是一棟位於花蓮市核心的「高性價比」住宅，非常適合剛置產的首購族或尋求投資收租的買家。

此物件最值得購買的主要理由有三：首先，含車位的總價在市中心區域具有相當大的競爭優勢；其次，交通與生活機能極度成熟，能減少通勤時間；最後，雖為老屋但保留田園視野，符合現代人追求「鬧中取靜」的需求。

不過，建議您在下訂前務必確認兩點：第一，請專業技師進行詳細的耐震檢測，確保居住安全；第二，評估預留約一成的預算作為可能的翻新經費。若您不介意屋齡且重視地段與實用性，這將是一個極具潛力的入場機會。

問與答

我要發問

花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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房仲電話：0928-569018

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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