台南找房推薦永康大樓  永康買屋 / 永康買房 - 東橋總圖館三發匯世界幸福三房柱邊大平車C100台南找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1899 萬 (含車位價)
參考單價：40.01 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發匯世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.56 坪
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2:482
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2798 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、南台科技大學
鄰近公園：總圖書館、小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (物件編號：1371289)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優勢：鄰近大橋國中、國小及南台科大，學區潛力佳，且緊鄰總圖書館，環境寧靜。 2. 空間配置實用：屋齡僅 8 年，7 樓/18 樓樓層適中，視野與採光良好。戶型為三房兩廳二衛，適合家庭居住。 3. 車位價值高：含平面大車位，永康地區車位稀缺，此配置增加居住便利性與資產價值。 4. 生活機能完善：周邊有黃昏市場、全聯超市，日常採買與飲食非常方便。
劣勢	1. 價格門檻：總價近 1,900 萬元對於部分購屋者而言是一筆不小的支出，需考量貸款能力。 2. 柱邊戶型隱憂：標註「柱邊」單元，購買前務必確認室內格局是否因樑柱影響空間利用或造成動線阻隔。 3. 管理費負擔：每月 2,798 元的管理費在社區中屬中等偏上水平，需長期計算持有成本。
機會	1. 區域增值潛力：永康東橋路廊道為台南重點發展區域，隨著配套持續優化，房價成長空間可期。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與大學，吸引租屋族群或陪讀家庭，具投資收租潛力。 3. 資產保值性：附車位且為電梯大樓，相較於無電梯社區，在未來轉手市場上較具競爭優勢。
威脅	1. 市場波動風險：升息趨勢或政策調整可能影響房貸成本與買氣，進而短期內壓制房價。 2. 新案競品壓力：該區域若有新大樓預售推出，可能對二手市場價格造成衝擊。 3. 屋齡增長：雖目前為 8 年房產，隨著時間推移，設施老化與轉手吸引力會隨屋齡增加而遞減。