吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安*慶豐輕齡全套房別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：26.71 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慶南一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+1房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：55.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.4 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國小吉安國中
鄰近公園：慶修院
生活機能：慶豐市場黃昏市場全聯賣場統冠賣場
附近交通：統聯客運吉安火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近慶豐市場、黃昏市場及全聯賣場，騎車數分鐘即可達生活圈。交通便捷：靠近吉安火車站與統聯客運站，外縣市通勤或旅遊動線便利。空間規劃佳：5 房加 1 雅房的配置適合大家族同住或分租，擁有專屬平面式車位。通風採光：面寬約 5 米，屋內採光與通風狀況良好，住居品質優異。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸長：屋齡已達 19 年，接近銀行放款對老舊房屋的審計門檻，可能影響貸款成數。總價考量：總價 1480 萬在當地屬於中高價位，單坪參考單價約 26.71 萬元，需評估預算負擔。維修成本：老屋隱含的管線與結構維護風險，購入後可能需預留整修資金。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：5 套房格局非常適合打造長租或短租（如亞房）的住宿型態，潛在租金報酬率不錯。區域發展：吉安鄉為花蓮城區擴張重點，鄰近慶修院公園與學校，具備長期保值空間。裝潢升級：屋齡尚輕於 20 年大限前，透過內部裝潢更新可提升居住現代感與流動性。
威脅 (Threats)	融資限制風險：隨著屋齡增加，若購買時貸款年期縮短，將提高每月的还款壓力。市場競爭：同區域若有新成屋或低總價物件，可能形成置換選項上的競爭優勢差異。地緣因素：雖為靜謐巷弄，但仍需留意是否鄰近動線噪音源，影響未來轉手客群喜好。

2. 物件評論

此物件對於尋求多房規劃的家庭或投資出租用途的買家而言，具有相當高的購買價值。其核心優勢在於極高的實用坪效與完善的交通生活機能，5 套房加專屬車位的配置在花蓮市場中具稀缺性，能支撐較穩定的居住或租金收益需求。

然而，建議您務必優先確認銀行對於屋齡近 20 年物件的貸款成數與年限限制，以評估實際資金規劃。若預算允許並預留適度的整修空間以優化老屋環境，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的優質標的。

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黃錦坤(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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