花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮*火車站前輕齡9套房電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：26.66 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 2廳 10衛 4陽台 1廚房
總坪數：126.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：126.8 坪
土地面積：57 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小慈濟大學
鄰近公園：美崙山公園美崙溪畔步道中山公園
生活機能：市八市場綜合市場全聯統冠賣場
附近交通：花蓮火車站客運轉運站花蓮航空站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於花蓮市核心，鄰近火車站、客運轉運站及航運站，交通動線便捷。屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬輕齡房產，主要硬體設施與管線狀況良好，降低維修負擔。現金流穩定：已規劃為 9 間獨立套房，並具備現有經營基礎，具民宿或長租的即期收益潛力。生活機能完善：鄰近中華國小、慈濟大學、市八市場及公園，滿足居住、就學及購物需求。
劣勢 (Weaknesses)	資金門檻高：總價約 3380 萬元，對一般家庭而言屬於高單價物件，購屋預算壓力大。使用地目複雜：用途標示為商業用，可能影響房貸成數、貸款年限，且稅費（地價稅、房屋稅）可能高於住宅。環境噪音干擾：鄰近火車站與客運站，早晚列車發車或交通流量可能造成噪音與燈光干擾。維護成本較高：10 間衛浴意味著管線複雜，長期使用下維修與水電開銷可能高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	觀光產業發展：花蓮旅遊熱度持續攀升，火車站周邊民宿需求具剛性，租金回籠潛力大。規劃彈性大：房間格局多元（雙、三、四人房），可依市場需求調整出租對象或經營模式。資產增值潛力：市區精華地段且帶電梯之透天，在供給減少下，長期具保值與增值空間。
威脅 (Threats)	法規風險：若民宿或商業住宅相關法規趨嚴（如消防、登記限制），可能影響合法經營。市場競爭加劇：花蓮市區民宿供給量若增加，可能導致租金下滑或出租率不穩定。景氣循環影響：經濟波動可能降低外地旅客意願或買氣，進而衝擊投資報酬率與轉手難度。

物件評論

建議評語：適合投資，自住需審慎考量

此物件總價約 3380 萬元，單價 26.66 萬/坪，對於花蓮地區而言屬高總價物件，但考慮到其屋齡僅 6 年、帶電梯、位於火車站前精華地段，且目前已有成熟的9 房民宿配置，對於具備資金實力、尋求穩定現金流的投資型買家而言，具有相當高的吸引力。

主要購買理由如下：

地段稀缺性：近火車站與轉運站之透天房產極少，交通便利性具長期競爭優勢。
即期收益：無需花時間重新裝修或規劃，接手即可營運，現金流可觀。
硬體完善：9 房 10 衛的空間配置，符合現代民宿高客單價趨勢，易於維持高入住率。

然而，若您是規劃純自住，需特別注意「商業用地」可能帶來的房屋稅與地價稅較高、房貸利率或成數限制，以及火車站附近的噪音問題。綜合評估，若您具備資金且以投資收益或長期置產為目標，此物件值得列入優先考察清單；若以安靜居家為首要考量，建議先實際體驗夜間噪音情況再做決定。

問與答

我要發問

花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-569018

訂閱：2 (加入)

花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

我家粉絲團