永慶古家銘#別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 專任#太昌邊間8套房別墅#滿租中投報4%多#面田園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：18.51 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：85.34 坪 (不含車位面積)
土地面積：37.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者立場進行分析與建議：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 穩定現金流：目前滿租中，預估投報率超過 4%，對投資客具吸引力。 2. 租戶需求大：鄰近慈濟中學與大學校園，學生族群龐大，承租動能強。 3. 生活機能佳：位於太昌商圈旁，食衣住行步行即達，且面臨 12 米寬道路，停車與交通便利。 4. 管理設備完善：配有監視器及機車停車格，降低管理與治安疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 31 年，後續維修、整建成本可能較高。 2. 整棟負擔：屬 8 房大套房型態，若遇空屋需自行管理與招租，耗費心力。 3. 無電梯設施：4 樓樓層若無電梯，對於長租戶或年長者居住意願較低。 4. 坪數不含車位：參考單價未包含停車空間效益。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：隨著大學發展，周邊住房需求有望持續支撐房價。 2. 租金調整空間：若進行內部裝修更新，有條件提高租金收益。 3. 資產增值潛力：目前每坪單價約 18.51 萬，在花蓮區域具競爭性。
威脅 (Threats)	1. 空置風險：學生租屋隨學年與畢業季節性波動，可能產生短期空置。 2. 維修隱憂：老舊建築易有管線、結構等問題，需預留整修預算。 3. 市場景氣波動：若當地房市趨冷或人口外流，出租率與售價均可能受影響。

二、物件評論

購買建議：適合投資族群考慮，自住需求者需審慎評估。

此物件具備「現金流」與「地段優勢」兩大核心價值。對於尋求被動收入的投資者而言，每月固定租金收入扣除養護費用後，仍有超過 4% 的投報率，在花連地區屬於具競爭力的標的。此外，鄰近慈濟學區的租戶需求穩定，降低了長期空屋的風險。

然而，買房者需注意31 年的屋齡。這意味著未來可能面臨管線老化、公共設施損耗或大額修繕基金的提撥問題。若您計畫長期持有並將此作為收租投資，並已預留維修基金，則此物件值得購入；但若追求自住舒適度或短期獲利空間，建議需將整建成本與折舊納入評估，並確認贷款條件與利率是否支撐您的現金流需求。

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
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