永慶古家銘#別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 免千萬吉安統冠旁社區別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：20.28 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.31 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 858 萬台幣，對於吉安地區來說屬於低門檻入手的價格，符合文中提及的「起家厝」定位。 2. 格局實用：擁有三開間三房、二廳及二衛浴，並附帶一處平面式車位（或車庫），標準住宅配置完整。 3. 地段便利：位於花蓮縣吉安鄉行政區內，生活機能成熟，且社區環境被描述為寧靜清幽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊、外牆剝落或防水等隱形問題，未來維修成本可能較新成屋高。 2. 產權規模：總坪數約 42.31 坪，對於「別墅」或「透天」型態而言空間感可能受限，需確認實際使用面積與樓層分配。 3. 車位標示：資料顯示總坪數不包含車位，雖有附帶車庫，但需釐清是否為專用權或共有部分。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：高屋齡物件通常較有機會透過裝修改造提升居住品質與資產價值，適合喜歡自行規劃格局的買方。 2. 區域發展：吉安鄉為花蓮縣成長熱區，隨著行政與交通建設完善，長期持有可能有價値增值空間。 3. 專業協尋：委託的房仲業者資歷豐富且成交紀錄亮眼，交易過程可能更順暢，風險較低。
威脅 (Threats)	1. 銀行融資限制：老屋貸（30 年屋齡）部分銀行可能會收緊貸款成數或放款年限，需預先確認頭期款備付能力。 2. 流動性風險：鄉鎮區域的透天別墅在市場轉手時，客群相對集中於當地人，若未來有換屋需求，變現速度可能不如市區套房。 3. 隱形瑕疵：高價位的低齡屋通常較少，高屋齡物件若有未披露的地基或結構問題，將是重大財務負擔。

二、物件評論

是否值得購買：取決於您的購房目的與預算規劃。

若您正尋求在花蓮縣吉安鄉以低於千萬的預算，獲得三房一衛浴且附車庫的「類透天」住宅，並打算長住或自行裝修改造，此物件具有極高的性價比。30 年屋齡雖是主要減項，但對於預算有限的家庭而言，能以低門檻實現住家獨立空間夢想，是一項不錯的選擇。

然而，建議您在簽約前務必聘請專業驗房師檢查房屋結構與管線狀況，並預先向銀行確認針對高屋齡物件的貸款成數與年限限制，以免影響購置流程。此外，請再次釐清車位權屬（是否為專屬使用），以確保權益無虞。整體而言，這是一個適合「自住優先、長期持守」的務實選擇。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
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　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
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　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
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北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
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【家的託付，銘來守護】