漢神巨蛋捷運平車  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 苓雅買屋賣屋漢神巨蛋捷運口公園4+1房平車輕豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：28.98 萬/坪
地址：高雄市鼓山區篤敬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至尊宮廷
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.325 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.261 坪
附屬建物面積：4.084 坪
共同使用：22.98 坪
土地面積：5.098 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：#103
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3740 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小.明華國中.
鄰近公園：明誠公園
生活機能：龍華市場
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極致生活機能：下樓即為捷運巨蛋站、明誠公園及五星級飯店，鄰近巨蛋商圈、農十六及瑞豐夜市。 2. 雙重明星學區：對口龍華國小與明華國中，教育資源豐富，保值性高。 3. 空間配置優異：4+1 房格局搭配 68 多坪總樓地板面積，含一平面車位，空間利用率高且寬敞。 4. 社區管理嚴謹：住戶素質佳、管理費用合理（3740 元/月），居住品質有保證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能需考量後續大修與更新頻率。 2. 無漏水保固：賣方聲明不負漏水保固，老屋潛在瑕疵風險需買方自行承擔。 3. 單價水平：近 29 萬的單價對老屋而言略高，需考量裝潢預算後的整體投資報酬。
機會 (Opportunities)	1. 學區流通性好：頂尖學區房產通常抗跌性強，未來轉手或出租需求穩定。 2. 老屋翻新潛力：空間格局寬敞，若適度裝潢改造，可提升居住質感與市場競爭力。 3. 區域發展：鄰近巨蛋商圈持續發展，周邊生活機能只會更成熟。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高屋齡房屋評估價可能較低，或影響貸款成數。 2. 維修成本上升：隨屋齡增加，公共設施維護及管線更新可能導致額外支出。 3. 市場競爭：同區若出現新案，可能在產品力上形成競爭，壓制房價成長幅度。

2. 物件評論

這是一處兼具生活便利性與教育資源的优质資產，非常適合重視子女學業及日常通勤便利的家庭購置。

是否值得購買： 推薦購入（前提是透過專業檢測確認房屋狀況）。

主要理由：

地段稀缺性：在捷運站、公園、飯店林立的核心區塊，擁有如此大坪數且含車位的住宅極難得。
學區優勢：龍華國小與明華國中的雙重明星學區配置，是該物件保值與流通性的最大護城河。
風險可控：雖然屋齡 31 年且無漏水保固，但社區管理佳有助於維護基礎環境。建議在簽約前委託專業技師進行房屋檢查，確認管線與防水狀況，並將後續可能的翻修預算納入總成本評估，即可放心入手。

問與答

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苓雅買屋賣屋

謝惠卿(仲介，收取服務費)

暱稱：謝惠卿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-777331

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巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323820號

苓雅買屋賣屋謝惠卿 0910777331

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