民權二聖商圈三房平車  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 苓雅買屋賣屋一心民權二聖商圈翻新漂亮三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.52 萬/坪
地址：高雄市前鎮區天山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：純真年代大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.811 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.371 坪
附屬建物面積：2.072 坪
共同使用：15.368 坪
土地面積：4.251 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：#26
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民權國小、光華國中
鄰近公園：興中公園
生活機能：三和市場、光華夜市
附近交通：公車站文殊講堂
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高 CP 值與裝潢贈送：總價未破千萬即擁有三房加一平面車位，且屋內已全面翻新（含水電管線更新），附贈家具裝潢，可立即入住，省去裝修時間與成本。 2. 地理位置優越：位於苓雅與前鎮交界，鄰近三和市場、光華夜市及大遠百、家樂福、IKEA 等商圈，生活機能極度成熟。 3. 採光與景觀佳：9 樓屬高樓層，通風采光良好；管理室面對興中公園綠地，環境較不擁擠。 4. 交通便捷：鄰近公車站且接近三多路、獅甲捷運站範圍，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，屬於中古屋，相較於次新大樓，外觀與公共設施可能隨時間老舊。 2. 行政區界混淆：廣告標示「苓雅區」但地址為「前鎮區」，該區域屬兩區交界地帶，購屋前需再確認學區歸屬是否符合預期。 3. 潛在噪音影響：鄰近光華夜市與三和市場，假日或夜晚時段可能受人流、車流及市集噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 流通性佳：三房兩廳加車位的格局適合家庭居住，加上翻新品質好，在租賃或轉售市場上對年輕族群吸引力高。 2. 區域發展潛力：鄰近大型賣場與商圈持續成長，周邊房價支撐力強，具備保值空間。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨社區重大修繕或增建電梯等共同費用，需詳閱公共基金狀況。 2. 市場波動：整體房市趨勢若遇空檔期，中古屋轉手週期可能較長。

物件評論建議

此物件 值得購買，特別適合 首次購屋的家庭或重視生活機能的買方。

主要理由如下：

實惠且實用：在總價控制在千萬以內的條件下，能取得「三房 + 車位」的配置非常难得，且含翻新與家具，大幅降低購屋後期的隱藏成本。
地段價值高：周邊買菜、購物、娛樂設施（夜市、賣場）步行即可抵達，對於重視生活便利性的住戶來說，居住體驗會非常好。
採光與環境：9 樓的高樓層加上面對公園景觀，在采光與隱私上都有相當的優勢。

溫馨提醒：由於屋齡已近 30 年，建議您在簽約前詳加詢問社區管理狀況及公共基金餘額，並親自確認夜間的噪音程度是否在可接受範圍內，即可放心入手。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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