豐原透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-好談價豐東商圈機能優活巷透天旁有公園停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：38.1 萬/坪
地址：台中市豐原區豐東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.6 坪
土地面積：26.318 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：台中市豐原區豐東路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於豐東商圈，鄰近豐東國中、三陽大公園及火車站，周邊有全聯、星巴克，生活便利性極高。產權類型：為透天厝，享有土地持分及後庭院空間，居住隱私性與自由度較高。議價空間：標示「好談價」，若遇到誠意買方，有機會透過協商獲得更優惠的成交價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 46 年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老化和結構檢查等問題。裝潢狀況：標示部分樓層「待整理」，代表買入後可能需要投入相當的預算進行翻修或重新規劃。坪價考量：單價約 38.1 萬/坪，對於屋齡較高者而言，若未計算翻新成本，總持有成本可能偏高。
機會 (Opportunities)	居住品質提升：透過內部裝潢與外部修繕，可將老舊透天轉化為符合現代需求的新居。學區價值：鄰近豐東國中，對於有家庭子女就讀需求的族群具穩定吸引力。土地增值潛力：位於成熟商圈，土地保值性通常優於新成屋的高單價住宅。
威脅 (Threats)	貸款門檻：銀行對高屋齡房屋可能縮短貸款年限或降低貸放成數，需預留較多自付頭期款。維護成本：老舊建物隨時間推移，後續維修頻率高，長期持有成本不可忽視。轉手流動性：在房地產市場波動時，高屋齡物件的流通速度通常不如新成屋，賣出周期可能較長。