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台中南區5房含平車~鄰大慶車站、捷運、中山醫
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1438 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.87 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
大慶街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文心大三元
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：12 坪
- 土地面積：4 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：5房還平面車位管理費又便宜哪裡找了啦
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 坪效價值高：單價約 36.87 萬/坪已包含平面車位，且擁有 5 房大格局，適合多口家庭。 2. 樓層與採光：9 樓位於次頂樓（共 10 樓），通風採光極佳，無遮擋視野。 3. 空間靈活性：室內挑高設計約 4.6~4.8 米，具備「魔術空間」潛力，可依據需求進行格局改造。 4. 生活機能：緊鄰大慶車站、捷運站與中山醫院，雙鐵交通優勢明顯，採買方便。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡考量：建築約 30 年屋齡，購屋時需注意老舊水電管線狀況及外牆維護情況。 2. 社區規模大：總戶數高達 558 戶，早晚尖峰時段搭乘電梯時間可能較長，公共區域人多噪雜。 3. 貸款限制：部分銀行對於高屋齡住宅的核貸成數或年限可能有所限制。 |
| 機會 | 1. 升值潛力：鄰近台中 13 期重劃區，未來整體環境與居住品質有望帶升該區域房價。 2. 租售兩相宜：因鄰近醫療區與通勤站點，若自住或出租皆能獲得穩定的市場需求。 3. 空間改造：高挑空間若有適當裝修規劃，可大幅提升居住質感與單位價值。 |
| 威脅 | 1. 交易流動性：老舊大樓在二手市場的競標者可能較少，未來轉手速度未必新案來得快速。 2. 環境噪音：位於大慶街二段主幹道旁，需確認住家實際隔音效果與車流影響。 3. 公共設施維護：隨著屋齡增加，若公約決議不良，後續修繕費用可能上升。 |
物件評論
這處位於台中南區文心大三元的房源，對於需要大空間的家庭或重視通勤便利性的購屋者而言，是一項值得考慮的標的。其最大的亮點在於「次頂樓的高採光」搭配「5 房含車位」的實用格局，且單價包含車位後算出每坪價格合理。高挑的空間設計更是難得的改造空間，能滿足三代同堂的隱私需求。
然而，屋齡達 30 年是主要的考量點，建議您在購屋前務必請專業人員檢查建物現況與公設維護狀況，並確認銀行貸款額度是否會因屋齡受到影響。若您計畫長期居住或投資收租，且預算允許後續可能的小幅度修繕，這處物件在機能和性價比上具備相當高的競爭優勢。
問與答
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