員林、員林火車站
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22員林火車站置產自用財滾滾角間大透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：28.53 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
惠來街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：93.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資置產」或「商業經營」需求者而言，具備相當的購買吸引力，但對於尋求「即刻入住的新成屋」者則需三思。
主要理由如下：
- 地段與增值潛力：緊鄰員林火車站且周邊有大型都市更新計畫，屬於稀缺的黃金地段，長期持有價值高。
- 價格與條件：在該區域中，近萬坪空間與 2680 萬總價的條件具有競爭力，且住商用屬性增加了資產的多元收益可能。
- 屋齡與維護：最大的隱憂在於 50 年屋齡，購屋前務必進行專業鑑價與房屋檢查，評估是否需進行大規模整修或結構補強，以免後續成本超出預期。
總結建議：若您資金充裕、能承受老屋風險並看好該區域未來發展，此為值得持有的標的；若以自住舒適度為首要考量且無裝修預算，建議斟酌是否選擇更新房源。
問與答
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