中興大學中山醫國  南區買屋 / 南區買房 - 興大國圖館法院特區兩房車位電梯直達

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.92 萬/坪
地址：台中市南區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大東家璞園
格局： 2+1房(室) 1廳 1陽台 1廚房
總坪數：25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
管理描述：物業公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中興大學
鄰近公園：公園
生活機能：全聯
附近交通：五權火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近中興大學、全聯超市，步行即可滿足日常需求。 2. 價格門檻低：總價不到八百萬，單價約 32 萬/坪，在該地段對於首購族或投資者具吸引力。 3. 車位便利性：電梯可直接到達停車位，解決雨天搬運與取車不便的問題。 4. 屋況良好：說明指「極佳可直接入住」，省去重新裝潢的精力與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：31 年房齡可能意味著管線老化、外牆修繕或未來貸款年限較短。 2. 坪數分配：25 坪總坪數包含車位，實際室內使用面積會相對縮水，對空間利用率有更高要求。 3. 房型與停車限制：部分房間為暗房（無窗），且車位為坡道機械式，駕駛技術需熟練，後續也可能面臨設備維修問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資租屋需求高：緊鄰中興大學，學生、教職員或研讀人士是穩定的租賃客群。 2. 區域發展潛力：位於國圖館法院特區，公共建設與生活機能成熟，長期持有具保值性。 3. 首購進場時機：總價門檻低，適合預算有限但需進入該區域的買家。
威脅 (Threats)	1. 老屋市場流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買家對老屋貸款或審批的限制。 2. 維護成本增加：老舊社區或高樓層外牆、機械停車設備後續可能產生較高的維修基金費用。 3. 環境競爭：周邊新成屋若持續推出，可能會影響同地段老舊物件的持有意願與議價空間。