鳳山文化艾美3房平車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山文化艾美｜全新3房＋平面車位高雄買房首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：39.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文教路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化艾美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.23 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：23.71 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文華國小青年國中
鄰近公園：寶葉滯洪公園
生活機能：正義市場
附近交通：O11正義捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新（僅 1 年），無需整修且保留完整。格局方正、無暗房，通風採光條件優異。車位配置完善（坡道平面式 + 機車位），B2 層進出便利。鄰近 O11 正義捷運站與國道一號，通勤動線靈活。文山特區生活機能成熟，學區（文華國小、青年國中）與公園資源豐富。
劣勢	公設比偏高（約 52%），實用坪數相對較少，長期持有成本可能較高。物業管理費尚未定案，未來管理品質與費用存在不確定性。新社區管委會尚未成立，初期住戶共識與規範建立需時間磨合。
機會	捷運周邊開發持續進行，具備資產增值潛力。文山特區居住需求穩定，適合自住與長期投資。房屋為全新未住狀態，符合對居住品質有要求之買家。
威脅	鳳山地區新建案供給量若增加，可能影響未來轉手流動性。高公設比在房市波動期較易成為議價劣勢。管委會初期運作不穩可能影響社區保值度。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於重視通勤便利與居住品質的購屋者而言，具備相當高的吸引力，尤其適合需依賴捷運通勤或考量學區的家庭。房屋全新且無暗房的優勢，能大幅降低未來裝修成本與時間。然而，高公設比是必須審慎評估的關鍵點，這意味著您為公共設施所支付的成本高於一般住宅，會影響實際居住面積與長期持有費用。若價格在您的預算範圍內，且能接受初期管理費不確定的因素，這是一個值得考慮的好選擇，建議可進一步確認未來社區規約與停車格權屬後再行決定。

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