河堤國小電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 河堤國小旁｜黃金1F挑高金店面＋平面車位高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：45.04 萬/坪
地址：高雄市三民區明愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河堤世界
格局：開放空間
總坪數：30.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.6 坪
共同使用：11.07 坪
其他面積：4.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：河堤國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：天天新黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於三民區河堤國小旁，生活機能成熟，鄰近公園與市場，人潮穩定。 2. 產品稀缺：屋齡僅 1 年，全新高房產；挑高 5.8 米可隔層使用，空間規劃彈性大。 3. 用途多元：住商用屬性適合工作室、美業或教戰機構，自用與投資出租皆具潛力。 4. 停車便利：內含 B2 坡道平面車位，解決一樓店面常見停車難問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 450.4 萬/坪，在高雄房市屬於高標價位，總價需考量負擔能力。 2. 資料衝突：官方欄位顯示坪數不包含車位，但特色說明提及包含 B2 車位，面積與產權界定可能存在誤差風險。 3. 樓層影響：一樓店面雖有展示效果，但可能受街道噪音或隱私影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 租戶需求：鄰近河堤國小及後驛商圈，家長族群與年輕學子穩定，租賃市場抗跌性強。 2. 區域發展：河堤社區素有「小天母」之稱，隨著周邊重劃區成熟，房價保值與增值空間可期。 3. 自用成本：全新未使用狀態省去整修期間與費用，可立即交屋投入營運或自住。
威脅 (Threats)	1. 資訊風險：因坪數與車位歸屬資料存在矛盾，若契約未釐清可能影響產權登記與後續稅務。 2. 市場流動性：店面型產品相較住宅，轉手週期較長，需考量未來變現難度。 3. 政策變動：商用性質可能涉及較高稅費（地價稅、房屋稅），若政策調整將影響持有成本。

2. 物件評論

此物件屬於「河堤世界」的高潛力住商產品，對於具備經營需求的購屋者而言具有顯著價值。主要吸引力在於其稀缺的挑高空間與極佳的生活圈地段，特別適合需要穩定客流或作為個人品牌基地的使用者。然而，單價已達 450 萬/坪，建議您在議價前務必先釐清「車位是否含於建坪內」以及實際稅務成本差異。若價格經協商後合理，且能確認產權資訊無誤，這是一檔兼具居住品質與商業回報的優質資產，值得列入優先考察名單。

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