北區買屋 / 北區買房 - 文心路核心4房樓中樓捷運+商圈+學區豐原房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：36.95 萬/坪
地址：台中市北區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市桂冠
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.835 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.239 坪
附屬建物面積：3.037 坪
共同使用：10.559 坪
樓別/樓高： 17樓 / 21樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2270 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於文心路核心段，鄰近雙捷運站，步行約 6 分鐘至文心中清站，且靠近多條主幹道，通勤便利。生活機能：周邊環抱崇德、北平商圈，水湳市場近在咫尺，銀行、商店一應俱全。學區資源：屬立人國小與立人國中學區，9 年國教免煩惱，教育資源穩定。居住空間：邊間戶視野佳，挑高樓中樓設計使用坪數實足，4 房格局適合大家庭；SRC 鋼骨結構耐震安全，電梯近年已更新。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 31 年，外觀或內部管線可能需留意保養狀況。車位形式：採坡道機械式車位，若車輛尺寸較大或早晚尖峰時段取用車位較不便。管理費用：雖有 24 小時管理與電梯更新，但高樓層（17/21 樓）在部分時段乘梯等待時間可能稍長。
機會 (Opportunities)	資產保值：核心地段加上捷運優勢，房價抗跌性通常較強，未來轉手或出租需求穩定。空間彈性：挑高設計提供靈活的二次裝修潛力，可依家庭成長需求調整動線。區域發展：鄰近四期重劃區與雙捷運生活圈，持續受惠區域增值效益。
威脅 (Threats)	修繕風險：老屋可能面臨未來公共設施大修（如外牆、管路）的提撥費用增加風險。利率波動：若遇升息環境，購屋貸款利息負擔可能隨之上升，影響購置意願與現金流。競爭因素：周邊或鄰近區若有新案入市，對於老屋的吸引力可能形成短期價格壓力。