屏東麟洛平面車位華廈  麟洛買屋 / 麟洛買房 - 屏東透天住宅麟洛全新兩房平車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬 (含車位價)
參考單價：27.69 萬/坪
地址：屏東縣麟洛鄉民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.88 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：5.48 坪
土地面積：10.41 坪
樓別/樓高： 2~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：車位可選
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：麟洛國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 628 萬元，每坪單價約 27.69 萬，在屏東區域屬於較容易負擔的入門級價格。 2. 配置實惠：室內空間雖不寬敞但規劃為三房兩廳兩衛，且附贈平面車位，適合小家庭使用。 3. 交通便利：距離麟洛交流道僅 7 分鐘車程，前往屏東市中心約 10 分鐘，通勤生活機能便利性高。 4. 行政資源集中：鄰近鄉公所及國小，周邊基礎建設完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊落差風險：標題稱為「透天住宅」但資料類型為「華廈」，且標題稱「兩房」卻標註「3 房」，需確認實際格局與產權登記是否一致。 2. 樓層位置影響：位於 5 樓（頂樓或近頂樓），可能面臨夏日熱度較強或漏水風險，視建物屋齡與防水狀況而定。 3. 坪數緊湊：總坪數約 22.68 坪含車位，平均使用面積有限，空間感可能較擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 產值效應：鄰近的義大產業園區預計於民國 114 年（2025 年）5 月試營運，未來可能帶來就業人潮與租金收益。 2. 抗通膨屬性：總價低於 800 萬元的 3 房加車位物件，具備一定的保值潛力與自住性。 3. 進階換屋跳板：低門檻入手後，未來可作為資產累積後的換屋基礎。
威脅 (Threats)	1. 區域供需風險：麟洛鄉非核心精華區，若產業園區發展不如預期，房價上漲動力可能受限。 2. 轉手流動性：非核心地段的透天/華廈產品在二手市場流通速度可能較慢。 3. 標的誤導：廣告用詞「透天」與實際類型「華廈」落差，可能影響未來買家的認知與出價意願。