永康區電梯大樓預售屋  永康買屋 / 永康買房 - 聯上康橋2+1房平面車位東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：32.61 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路與東橋八街口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上康橋
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：18.94 坪
土地面積：3.77 坪
樓別/樓高： 17樓 / 23樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：大橋國小
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格效益佳：總坪數已包含坡道平面車位，每坪單價相對含停車之市場行情更具競爭力。樓層視野好：位於 17 樓（共 23 樓），避開低層噪音與隱私問題，採光通風優異。生活機能強：鄰近永康知名黃昏市場、便利商店及全聯超市，大橋國小就在附近，適合有學齡兒童家庭。公設完善：具備飯店式管理，內含游泳池、健身房、KTV 等設施，提升居住質感與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛生間數量：全屋僅有一間衛浴，若逢早晚尖峰時刻使用較可能發生爭用情況。實用空間規劃：名義雖為 2+1 房，但資料顯示僅 2 房，總坪數 37.66 坪包含車位後，室內實際居住面積相對緊湊。單價參考：每坪約 32.61 萬仍屬區域中價位，需考量未來轉手時的價格彈性。
機會 (Opportunities)	重劃區潛力：所在東橋重劃區規劃有萬坪綠地轉型文創園區，長期而言有望提升環境質感與房價支撐力。公共設施增值：鄰近台南市總圖書館及公園綠地，隨著周邊開發趨於成熟，居住吸引力將持續增加。租金需求穩定：永康鄰近科學園區且交通便利，此類高樓層住宅在租賃市場上具一定吸納力。
威脅 (Threats)	供給量競爭：東橋重劃區新案較多，未來轉手時可能面臨同區域其他新建案的價格競爭。維修成本：高公設（泳池、KTV 等）通常意味著較高管理費，長期居住持有成本需納入預算評估。政策風險：綠地開發進度若延宕或變更用途，短期內可能影響周邊環境升值的預期速度。