#竹山工業區 #房地  竹山買屋 / 竹山買房 - 竹山(光嶼)度假美宅包租專案4 總價5%年租金租金一次給

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：31.42 萬/坪
地址：南投縣竹山鎮延平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：34.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.86 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：7.53 坪
土地面積：13.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：延平國小
生活機能：竹山市場
附近交通：台灣好行台中客運台西客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 投資報酬率具吸引力：年租金達總價 5%，且三年租金一次給付，初期現金流充裕。 2. 屋況新穎：屋齡僅一年，室內裝潢與家具皆含送，買方入住或出租的維護成本較低。 3. 空間規劃合理：三房兩衛三陽台配置，適合家庭居住或小家庭投資出租。
劣勢	1. 樓層與類型限制：位於四樓頂樓且為公寓型態，若無電梯將對長輩或孩童出入造成不便。 2. 地理位置屬性：竹山鎮屬於非核心都會區，房地產流動性可能不如大台北地區。 3. 車位需另行評估：坪數未包含車位，買方需額外考量車位購買或租車成本。
機會	1. 觀光與收租雙效：鄰近溪頭、紫南宮等觀光景點，短期包租期滿後仍具散租潛力。 2. 低空窗風險：三年包租合約確保期間內無租金損失，適合追求穩定被動收入的族群。
威脅	1. 租約後續風險：三年保固期結束後，租金水準與承租關係不確定性較高。 2. 退場難度：投資導向的物件可能影響未來自用的轉手流動性或房價波動風險。

2. 物件評論

此物件對於「尋求穩定被動收入」的投資客而言具有相當高的吸引力，主要在於 upfront 的一次性租金給付能顯著降低前期持有風險。然而，若以「家庭自住」為考量，四樓無電梯的老式公寓格局在便利性上較為吃虧，且竹山鎮的房價流通性與增值潛力相對保守。

是否值得購買： 若您的購屋目的為投資收租且能接受三年後重新招商的風險，此物件值得列入考察，建議優先確認包租合約的法律效力及開發商信用狀況。但若以長期自住為主，尤其是家中有老人或幼兒，由於頂樓與無電梯問題，可能會影響居住品質，建議需更審慎評估通勤與生活機能是否符合實際需求。

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家是溫暖的避風港，一個人沒有家就像是隨波飄盪的浮萍一般，心居無定所無處安居。
我過過寄人籬下的日子，也過過四出租屋的年代。
那種不知道何時會被趕出去，時時看人臉色過日子，那種每月繳房租怕被漲價、怕繳不出來的心情，真的是令人很不安定。
但是有了自己的家後，一切都不一樣了!
雖然每月繳房貸，但是不買超過自己能負擔的房子，每月繳款自然就不成壓力，每個月就像在存錢，最終繳完房貸，房子是我的，不用在傻傻幫屋主繳貸款。
我知道我很笨…… 所以我傻傻地看世界！
我知道我很呆…… 所以我對人性有期待！
我知道我很蠢…… 所以我不想要動腦袋！
人生不就應該直來直往，這樣生活不是輕鬆很多嗎？
我談生意不愛搞那麼......那麼多~的彎彎繞繞！
誠實的、真誠的與人像處，設身處地的替人設想，這才是我覺得業務該有的態度。
與人和善的生活，才不會…太…累…了？

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