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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：19.95 萬/坪
地址：桃園市龍潭區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪門大亨別墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：65.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.09 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：1.9 坪
土地面積：22.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：1000/年繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：雙龍國小.龍潭國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？我的建議是：「對於特定需求者值得考慮，但需謹慎評估。」

主要理由如下：

適合對象明確：若您家中成員較多（需 4 房）、重視學校就學品質或通勤便利性，且預算在 1300 萬以內，這是非常具 CP 值選擇。其獨立神明廳與方正格局也是傳統家庭看重的優點。
老屋風險需釐清：最大的隱憂在於「82 年屋齡」。雖然宣稱水電重新配置，但在購屋簽約前，強烈建議聘請專業技師進行老屋結構檢測，確認基礎樑柱、牆面及屋頂狀況，以避免購入後面臨高額整修費用。
融資可行性確認：由於屋齡較高，您必須先至銀行詢問該物件的估價與貸款條件（例如貸款年限是否會低於一般房產）。若無法取得足夠資金，則可能影響購屋計畫。
停車問題：請務必考量家庭成員的車輛數量與通勤習慣，確認周邊是否有合法且便利的公共或私人停車場可用。

綜上所述，如果您能接受老屋維護的特性並確認貸款無虞，這是一個可以安家的好地點；若您追求保值性或低維護成本的現代化居住環境，則建議再觀望其他較新的物件。

問與答

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