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台北法拍專家 台北市南港區興南街88號4樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1147.5 萬
- 參考單價：46.65 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
興南街 88號
地圖
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- 案號：114雙61337
- 總坪數：24.6 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段潛力：位於台北市南港區興南街，鄰近南港軟體園區與交通樞紐，長期居住或出租需求穩定。 2. 價格空間：參考單價約 46.65 萬/坪，相較同區域電梯大樓具成本優勢。 3. 屋況明確：已確認用途為住家用，總坪數 24.6 坪為適合小家庭或投資的黃金戶型大小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓限制：位於 4 樓之 4 樓，屬於無電梯公寓的頂層，可能面臨冬冷夏熱、漏水風險及搬運不便問題。 2. 無車位配套：資料顯示不包含車位，在台北市區購屋需額外規劃停車事宜或支出租車費用。 3. 交易流程嚴格：屬於法拍物件，付款期限緊迫（得標後 7 天內繳清尾款），對資金調度要求高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 槓桿運用：可申請法院代墊尾款或銀行人頭貸款（利率約 6.3%），降低初期現金壓力。 2. 資產增值：南港區持續開發中，若以長期持有角度看，後續可能有房價緩步上漲空間。 3. 租金報酬：地段鄰近就業中心，對於無車族或年輕族群具有租賃吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 交屋風險：法拍屋可能面臨原屋主或承租人無法搬遷（強佔）的司法訴訟時間成本。 2. 隱藏債務：雖然法院負責清理部分債權，但仍需自行確認是否有未繳清的社區公費、房屋稅等隱形費用。 3. 資金周轉壓力：若銀行融資審核未通過，可能無法在 7 天內匯入款項而喪失保證金。 |
物件評論
此物件整體而言適合「預算有限但重視地段」且「具備靈活資金調度能力」的買方。從地理位置來看，南港區作為台北未來的核心開發區之一，此處房產具有不錯的保值與出租潛力。然而，考量到該屋為無電梯公寓的頂樓且無車位，居住舒適度會打折扣，特別是對於有老人小孩的家庭而言，爬樓梯與隔熱問題必須納入評估。
是否值得購買？ 建議在確認「無佔用情況」及「資金週轉方案」的前提下，可以考慮入手，但需做好長期持有的心理準備。
主要理由：
- 性價比高：單價在該區域屬於可接受範圍，法拍性質提供了低於市價的入門門檻。
- 流動性考量：南港區產業成熟，若未來需出售或出租，較易找到接盤客或承租戶。
- 風險可控：只要提前預留足夠保證金並與銀行確認代墊款項細節，交易流程中的資金斷鏈風險可大幅降低。
建議您在投標前務必至現場實地勘察，確認頂樓漏水狀況及周邊停車環境，以做出最務實的決定。
問與答
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房仲電話：0912-401629
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證號: (103)登字第274612號
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