宜商3房車位華廈  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 房仲廚娘近轉運站三房車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：19.05 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍庭大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.369 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.97 坪
附屬建物面積：2.395 坪
共同使用：7.004 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：黎明國小/中華國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：中央市場
附近交通：宜蘭火車站/公車延平站/宜商站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：宜蘭市延平路龍庭大廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於宜蘭市中心，鄰近火車站與多條公車路線，通勤至台灣各地或縣內都非常便利。空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合三代同堂或小家庭居住，隱私與動線皆有保障。附贈車位價值高：總坪數包含車位，在市中心擁有固定停車位置能省去尋車位的困擾，且提升生活便利性。生活機能成熟：鄰近中央市場、中山公園及黎明國小等設施，日常采買、休閒與就學需求均能快速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築已逾 33 年，外觀與公共設施可能顯現老化跡象，需留意結構安全。坪效計算需注意：參考單價為包含車位後平均計算，實際居住空間的單坪成本會比顯示數字高。管理費支出：每月約 1450 元的管理費對於老舊電梯大樓來說屬合理偏上限，需確認是否包含額外設施維護費用。樓層噪音潛在風險：3 樓雖避開頂樓與底層的極端問題，但靠近馬路可能受交通噪音影響。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：因鄰近學校與車站，該區域租賃需求穩定，若未來考慮轉手或出租，潛在租客層廣。翻修增值空間：若您有裝潢興趣或預算，透過內部翻新可大幅提升居住品質與 resale value。房價抗跌性：市中心核心地段的老屋在空屋稀少的情況下，通常比郊區新房較具價格支撐力。
威脅 (Threats)	維護風險：老建築可能涉及管線更新或外牆修繕問題，需確認社區公設金充足度及是否有大規模整建規劃。買方審慎度：隨著市場偏好年輕電梯大樓，30 年以上的房產可能面臨未來轉手時買方篩選較嚴格的狀況。金融授信限制：銀行對於老舊房屋的貸款成數或評估價值可能會比新案保守，需預留自付額。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清屋況細節

這筆交易對於尋求**「市中心便利生活」與「家庭居住空間」**的買方來說是一個相當具吸引力的選擇。總價在宜蘭市核心地段擁有近 41 坪（含車位）的空間，且格局方正（3 房 2 廳 2 衛），實用性極高。特別是鄰近火車站、學校與公園，不僅自住生活便利，未來若有置換或出租需求，流通性也相對有保障。

然而，您需要注意**「屋齡」帶來的潛在成本**。33 年的建築代表可能需要預留一筆修繕預算（如管線更新、防水工程等）。建議您在簽約前進行詳細的建物調查，並查詢社區管理委員會的修繕基金狀況，以確認未來是否會有高額的特收。若能接受老屋的氛圍並確認財務規劃能涵蓋潛在維修費用，這是一笔高 CP 值的安家選擇。