純商用蓋到滿好貸款  西區買屋 / 西區買房 - 五權路純商用百坪透天店面西區中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：32.05 萬/坪
地址：台中市西區五權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：102.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102.6 坪
土地面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：臺中實驗國小、向上國中
鄰近公園：茄苳樹王公園、孫立人將軍紀念館
生活機能：竹圍市場、中華觀光夜市、篤行市場、第二市場
附近交通：五權臺灣大道口公車站、臺中教育大學公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於五權路主干道，臨30米寬道，曝光率與通行便利性極高。 2. 空間靈活性：超過100坪且為透天格局，適合商業營運、住辦混合或大型工作室使用。 3. 生活機能成熟：鄰近多處市場、公園及交通樞紐，客源穩定且員工通勤方便。 4. 基礎維護到位：水電管線已更新，地面鋪設大理石，降低初期裝潢門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達56年，可能面臨結構老化或維修費用增加的問題。 2. 停車配套不足：無車位，對於需要訪客停車的商業模式或居住者可能構成不便。 3. 總價門檻高：單坪價格偏高且總價近 3300 萬，投資報酬率需細算。 4. 使用限制：雖為住辦性質，但若經營特定行業，需注意法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 文教區效益：鄰近國美館、草悟道及大專院校，易吸引文創、餐飲或服務業客流。 2. 改造增值：內部格局若依需求重新規劃，有機會提升坪效與租金水平。 3. 自用或投資兩宜：兼具自住與營業功能，適合家族事業接班或創業者初期扎根。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：隨屋齡增長，未來可能需投入資金進行結構補強。 2. 市場競爭：西區中古屋供給量不少，需評估同地段競爭對手的新舊程度。 3. 政策法規：住宅區變更為純商業用途或周邊都市計畫變更可能影響價值。

2. 物件評論

此物件適合「長期持有」或「自主創業」的買家。優勢在於五權路的黃金位置與大坪數空間，能滿足多樣化商業需求且生活機能完善。然而，56 年的屋齡與缺乏車位是主要考量點，建議購入前務必進行專業房屋檢查，並預留整修預算。若您追求的是地段潛力而非新穎外觀，這是一筆值得評估的投資；若對維護成本敏感或需大量停車空間，則需謹慎考慮。

問與答

我要發問

西區中古屋

林逸翔(仲介，收取服務費)

暱稱：林逸翔

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-091843

訂閱：0 (加入)

台灣房屋草悟道旗艦特許加盟店

經紀業名稱: 萬家草悟道地產股份有限公司

證號: (107)登字第329787號

西區中古屋林逸翔 0919-091-843
大家好！我是您身邊的房仲小助手，專注於為您找到理想的家！我秉持誠實、負責的態度，細心地聆聽每位客戶的需求，並用我的專業知識，幫助您在繁雜的房市中做出明智的選擇。

無論您是首次購屋，或是想要投資房地產，我都能提供您最專業的建議與支持。如果您對房市有任何疑問或需求，別猶豫，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您夢想中的家吧！

我家粉絲團