南屯房屋 四維捷運站
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北屯四維捷運站｜低總價健身公寓｜三面採光
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：650 萬
- 參考單價：21.37 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
遼陽五街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：30.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.89 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 土地面積：9.49 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民，單坪成本低：總價 650 萬對於四房格局而言，入場門檻相對較低。 2. 格局方正，空間實惠：30 餘坪大空間，包含四個房間、三個衛浴與雙廳，適合家庭居住。 3. 採光通風條件佳：三面採光且衛浴均有外窗，室內明亮度高。 4. 生活機能便利：鄰近捷運站及崇德商圈，樓下即有全家便利商店，通勤與日常採購方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已達 43 年，可能存在管線老化或外觀陳舊問題。 2. 無電梯且位於高樓層：5 樓居於頂樓下一層，若為傳統公寓無電梯，對老人、孩童或攜帶重物者不便。 3. 無車位配建：位於市中心區域卻無車位，停車可能為一大困擾。 4. 建築型態限制：屬舊式公寓，公共設施與管線維護不如新成屋。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝潢改造潛力大：老宅適合重新規劃內部格局或裝修，可大幅提升居住品質。 2. 多代同堂首選：四房三衛的格局極佳，能滿足三代同堂或需獨立空間的家長需求。 3. 投資出租潛力：鄰近捷運站與商圈，租賃市場需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限受限：銀行對高屋齡房屋可能會縮短貸款年限或提高利率，增加購屋成本。 2. 未來轉手流動性較弱：無電梯的舊式公寓在二手市場上，賣出難度通常高於新成屋。 3. 維修成本隱憂：高樓層頂樓附近可能面臨漏水風險，需仔細檢查結構狀況。 |
物件評論
此物件對於預算有限、重視居住空間大小或有多代同堂需求的購房者而言，具有相當的吸引力。其最大賣點在於低總價換取四房大格局與優異的採光條件，且地理位置交通便利，生活機能成熟。
然而，買家必須慎重評估「高屋齡」與「無電梯五樓」的現實影響。若您有預算進行全面裝修，或是家庭成員行動能力良好、不依賴電梯，這是一筆性價比極高的選擇。但若考慮未來轉手流動性，或對房屋貸款年限有較高要求，則建議在簽約前務必確認銀行貸放條件並詳查結構安全狀況。總結來說，適合「以居住需求為主」的自住買家，投資屬性則需謹慎考量。
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南屯房屋,藍緯駿
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