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五權車站旁｜全新整理獨洗獨曬溫馨美套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：36.75 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
三民路一段
地圖
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- 社區：城市經典
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.4 坪
- 附屬建物面積：1.72 坪
- 共同使用：3.71 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 19樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：五權車站旁｜全新整理獨洗獨曬溫馨美套房
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容分析 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於五權及大慶商圈核心，生活機能極強，下樓即有連鎖便利商店與餐飲。 2. 交通便利：鄰近五權站與大慶站，直達高鐵站，適合通勤族。 3. 學區優勢：鄰近知名國中小及中興大學，學區價值穩定。 4. 房屋條件佳：雖為老屋但已全新整理，具備難得的「獨洗獨曬」與衛浴開窗設計，採光通風改善顯著。 5. 安全性：社區有 24 小時管理，提升居住安全感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡 30 年，可能會影響銀行貸款成數與年限，增加購屋者的資金規劃壓力。 2. 社區規模過大：總戶數達 1476 戶，屬大型社區，可能面臨早晚高峰電梯等候時間較長、公共區域擁擠等問題。 3. 坪數限制：總坪數約 10.83 坪，屬於小坪數套房，長期居住空間感較局促，較適合單身或小家庭。 4. 居住密度：大社區意味著居住人口多，社區公共設施使用競爭較激烈。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租潛力：鄰近學校與交通樞紐，承租需求高，適合投資置產。 2. 保值性高：成熟商圈與學區加持，房價抗跌性相對較高。 3. 低門檻進入：總價 398 萬在該區域屬於低門檻，適合首購族進場。 4. 翻新優勢：全新整理的裝潢降低了購屋者後續投入的裝修成本與時間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手競爭：同社區同房型戶數多，未來若欲出售，可能面臨市場同質性商品競爭。 2. 貸款限制：銀行對 30 年屋齡的貸款審核較嚴，若買方貸款資格或銀行評估價值低於預期，可能影響資金週轉。 3. 市場價格波動：單價 36.75 萬/坪對於 30 年屋齡而言，需斟酌是否高於同社區新成屋的平均單價，以防議價空間不足。 4. 維護狀況：大型老社區的公共設施維護成本可能逐年上升，管理費調漲風險需留意。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資或首購，但不適合長期大家庭居住。
此物件在台中五權商圈地段具有明顯的競爭力。其最大亮點在於「生活機能完善」與「交通優勢」，加上「全新整理」降低了入手的折舊負擔。對於需要通勤至高鐵站、追求學區價值或打算長期收租的買家來說，這是一個值得考慮的標的。
然而，購屋者需特別注意「屋齡 30 年」與「大型社區」這兩個潛在風險。屋齡可能導致銀行放款年限縮短，增加月付壓力；而超過 1400 戶的社區規模，可能影響居住的隱私與電梯效率。若您預算穩定且主要目的是資產配置或作為投資用途，此物件值得購買；若您對電梯效率或居住空間有較高要求，則建議多比較該區域其他新成屋或中小型社區物件。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
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