西區買屋 / 西區買房 - 房地賞金獵人正中山路三角窗電梯店面C035

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15000 萬
參考單價：71.69 萬/坪
地址：嘉義市西區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：209.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：205.92 坪
附屬建物面積：3.32 坪
土地面積：43.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房地賞金獵人正中山路三角窗電梯店面 C035 購屋分析

以下針對此物件進行買方視角之 SWOT 分析與綜合評論，協助您判斷是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於嘉義市西區中山路及火車站前核心區塊，人車流量大，曝光率高。 2. 格局獨特：正三角窗設計增加臨街面展示效果，適合品牌形象展示或餐飲業態。 3. 設施完善：整棟附設電梯，對商戶進出與搬運較為便利，在舊式中層建築中具競爭力。 4. 租賃彈性高：雙門牌且逐層有獨立出入口，利於分租給不同業別，分散租約風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 入場門檻高：總價約 1.5 億元，參考單價近 72 萬/坪，對資金籌措能力要求極高。 2. 屋齡因素：屋齡 28 年，後續可能面臨老舊管線、外牆或機電設備（如電梯）的維修與更新成本。 3. 用途限制：商用不動產在貸款成數、持有稅率及轉手流動性上通常不如住宅靈活。
機會 (Opportunities)	1. 穩定收租潛力：核心地段加上多樓層分租特性，若營運得當，可創造穩定的現金流。 2. 資產保值：火車站前與中山路為嘉義傳統商業中心，地產價值在經濟穩定期通常較具抗跌性。 3. 整修空間：若自行承租部分樓層或進行品牌經營，可依據自身需求重新裝潢定位。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：受整體經濟環境影響，零售業態可能面臨空屋風險或租金成長停滯。 2. 維護成本攀升：隨著屋齡增加，公共設施及法定項目維修經費將逐年上升，壓縮利潤空間。 3. 政策變動：商用不動產之稅制調整或交通路網變更（如動線改變），可能影響長期收益。