宜大大坪數車位華廈  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 房仲廚娘宜大旁有車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：25.95 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市女中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：45.467 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.849 坪
附屬建物面積：5.517 坪
共同使用：11.101 坪
土地面積：7.71 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小/南屏國小/復興國中/蘭陽女中/宜蘭大學
鄰近公園：文化中心/運動公園
生活機能：綠九市場.文化早市/神農商圈/新月廣場
附近交通：宜蘭火車站.公車女中路二段/進士路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區域機能为佳：鄰近宜蘭大學與多所中小學，生活機能成熟，包含新月廣場、神農商圈等。 2. 交通便捷：鄰近火車站與多條公車路線，通勤便利。 3. 停車方便：附設車位，在市中心區為重要加分項目。 4. 房間格局：總坪數雖約 45 坪，但擁有 4 房 2 衛，適合家庭長期居住或租給學生族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：32 年屋齡接近老宅線，需留意管線老化、防水及結構安全問題。 2. 樓層因素：位於頂樓（6F/7F），夏季可能較熱，且傳統老舊華廈的頂樓有漏水源頭風險。 3. 坪效問題：45 坪空間劃分為 4 房，單間室面積可能較小，居住舒適度可能受限。 4. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時買家接受度可能會下降。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：鄰近大專院校與學校，租金收益相對穩定，適合投資收租。 2. 學區優勢：位於優質教育圈內，對有子女就讀需求的家庭具吸引力。 3. 翻新潛力：若預算允許進行局部更新或裝潢，可提升居住品質並延長使用壽命。
威脅 (Threats)	1. 維修成本增加：老屋隨年限增長，公共設施維護與內部修繕費用可能上升。 2. 市場波動：房市景氣若受影響，老舊物件的增值幅度通常不如新案來得顯著。 3. 法規限制：未來若面臨更新重建門檻提高或危老建築條例變動，可能影響資產流動性。

物件評論

此物件屬於「自住兼投資」性質的選房。若您是為了子女就讀附近優質學區（如蘭陽女中、宜大），或是希望透過周邊學生與家庭客群獲取穩定租金收益，此價格下的空間與機能配置值得考量。然而，32 年的屋齡搭配頂樓特性，是購入前必須正視的風險點。建議務必請專業人員進行詳細漏水檢測與結構檢視，並預留一定的裝修基金。綜合而言，對於預算有限且看重生活機能的購屋者來說，這是一個可納入考慮的選擇，但需對老屋潛在維護問題做好心理準備。