桃園買屋 / 桃園買房 - 團隊專任-中平商圈~亞洲商辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：26.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞洲商業大樓
總坪數：81.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.86 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：24.46 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高： 9樓 / 22樓
屋齡：33 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 商辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4507 元/月
鄰近學校：中山國小、中興國中、德明巨堡幼稚園。
鄰近公園：忠孝公園、市三簡易運動公園。
生活機能：仲平黃昏市場、中平游泳池、托嬰中心、全聯、愛買、自助洗衣店、大特價五金百貨、桃園醫院、蝦皮店、家醫診所、蔬果行、桃園縣立游泳池。
附近交通：桃園車站。
面臨路寬：14.86米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效能：參考單價約 26.76 萬元/坪，對於中平商圈而言具競爭性；格局方正且位於高樓層（9 樓），採光與視野極佳。租金收益：目前已有租戶承租，提供即時的現金流回報，適合投資屬性。地理位置：鄰近桃園醫院、黃昏市場及各大賣場，生活機能完整；靠近未來台鐵中路站，交通便利性預期提升。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 33 年屬於老建築，可能面臨設備老化或需額外裝修成本的風險。車位配置：總坪數不包含車位，若自用或招租時，客戶對停車需求較高則需另行考量停車問題。持有成本：每月管理費約 4507 元，需納入長期持有的支出評估。
機會 (Opportunities)	基礎建設红利：鄰近未來台鐵中路站（約 800 公尺），軌道開發後有望帶動房產增值。使用彈性：適合企業總部、事務所或工作室自用，投資與自住兩相宜，市場需求多樣。
威脅 (Threats)	老舊維護風險：隨屋齡增加，未來可能需要投入資金進行更新改造以維持競爭力。市場波動：商辦產品受景氣循環影響較大，若出租率下降或周邊競爭加劇，可能影響轉手價格與租金水準。

2. 物件評論

此筆物件適合尋求投資收租或自用辦公室的買家，整體值得列入考慮。主要理由是位於桃園區核心商圈，目前已有穩定租金收入，且高樓層視野能作為長期持有的資產優勢。

不過，由於屋齡已達 33 年，建議您在決定前確認內部裝修狀況及水電管路是否需整修，同時評估未來台鐵中路站通車後的地景變化對房產價值的确切影響。若您看重地段成熟度與租金報酬率，這是一筆性價比尚可的商辦資產；若偏好全新建築或對停車需求極高，則需再斟酌。

問與答

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桃園航空城土地

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