安平區店面  安平買屋 / 安平買房 - 安平近市政府景泰然1+2樓黃金店面東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 122

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬
參考單價：79.45 萬/坪
地址：台南市安平區建平八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景泰然
總坪數：66.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.85 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：19.95 坪
土地面積：12.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5318 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國小、金城國中、安平國中
鄰近公園：怡平公園、安平運河公園
生活機能：俗俗的賣生鮮超市、安平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於安平精華區近市政府周邊，生活機能成熟，鄰近市場與公園。 2. 建築新穎：屋齡僅 2 年，設備較新，初期維護成本較低。 3. 商業潛力佳：黃金店面（1+2 樓連用），擁有 9 米大面寬，招牌展示效果佳，適合辦公室或實體店家。 4. 交通便利：基地四面臨路且靠近台 17 甲，外部交通動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 5300 萬，單坪價格近 80 萬，對購屋者資金要求極高。 2. 設施規劃限制：66.46 坪的大空間僅配置 1 衛，對於住商用混合型態，若需增設衛浴或作為長期辦公居住，可能需額外裝潢。 3. 不含車位：總坪數不包含停車位，在安平面積較小且車潮密集區域，租戶或訪客停车需求需另外考量。 4. 管理費偏高：每月 5318 元的管理費對於商業住宅混合大樓屬正常範圍，但會增加持倉成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益：周邊商辦密集，人潮帶來金流，適合出租作為事務所或展示店面。 2. 資產增值：安平區持續發展，市政府周邊為核心地段，長期持有具保值潛力。 3. 使用彈性：住商用性質允許自用經營或投資收租，資金運用較靈活。
威脅 (Threats)	1. 景氣敏感度：非住宅型態容易受經濟波動影響，辦公與店面去化速度可能慢於一般住宅。 2. 流動性風險：高總價物件在市場冷卻時不易轉手，投資回收週期可能拉長。 3. 競爭壓力：鄰近多棟商辦大樓，若商圈人潮轉移或租金調整不利，將影響租金報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合資金充裕的投資者或創業業主，純自住住宅買家需慎重評估。

此物件位於安平核心發展區，地段與建築新舊程度均具優勢，尤其是 9 米大面寬黃金店面對於品牌形象建立有顯著幫助。然而，高單價、不含車位以及衛浴配置偏少是明顯的硬傷。若您計畫購買作為總部辦公室或實體店面使用，此物件的地段價值足以支撐成本；但若您僅視作單純投資收租，則需評估該區域未來的商辦空置率與租金競爭力。建議務必確認商業執照相關法規，並計算持倉成本（含管理費）與預期租金報酬，確認符合您的財務規劃後再行簽約。