長興國小華廈  長治買屋 / 長治買房 - 長治新森活平車兩房屏東房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：27.23 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉合興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：25.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：1.55 坪
土地面積：9.57 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長興國小中正國中
生活機能：老潭頭市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價六百多萬含車位，單價約二十七萬，在屏東長治屬於新成屋水準，入門門檻相對低。 2. 房產新穎：屋齡僅三年，設施維護狀況較好，入住時不需額外大裝修。 3. 生活機能完善：鄰近市場、便利商店及知名學校，滿足日常採買與子女就學需求。 4. 無障礙設計：電梯大樓二樓層，兼顧通行便利性，適合新婚或高齡族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置少：兩房僅設一衛浴，若家庭成员较多，尖峰時段可能產生爭用狀況。 2. 隱私與通風考量：二樓樓層較低，需注意鄰居家視線干擾或公共區域噪音影響。 3. 車位限制：平面式車位在部分社區需確認停車便利性，且增值幅度通常不如電梯大樓高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 穩定居住需求：鄰近中小學，若家庭有子女就學規劃，此屋具有長期持有價值。 2. 自用性強：適合在附近工作的人口或作為父母退休居所，自住滿意度通常高於投資。 3. 區域發展潛力：長治鄉介於屏東市與高雄之間，若有交通建設優化，房價具備緩慢上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場若遇冷，鄉鎮區房屋的流動性通常比都會區較差。 2. 轉手競爭：周圍若有類似新案或預售屋，可能影響未來出售的議價空間。 3. 環境變數：需留意合興路周邊是否有新建工程或道路規劃，可能短期內造成噪音或交通不便。

物件評論

此物件對於首購族、育有學童的家庭或退休長者而言，是一處值得考慮的置產選擇。

主要理由如下：

門檻與功能兼備：總價控制在六百多萬元區間，且包含車位，在當前高房價環境下提供了不錯的切入點。三成新屋的狀態意味著入住後的維修成本較低。
生活便利性高：周邊緊鄰市場與便利商店，加上鄰近學校，滿足了家庭日常最核心的吃、行與教養需求，居住品質穩定。

建議注意： 雖然整體條件優異，但單衛浴的規劃在早晨時程上可能稍顯緊迫，若您計劃長期與多位長輩同住或頻繁聚會，需評估使用頻率是否會造成不便。此外，二樓隱私性雖不如高樓層，但若您偏好地面層感強且不需擔心高空落物，此楼层亦具安全性優勢。綜合而言，若您以「自住」為主要目的，此物件具備高CP 值與穩定性。