楠梓透天  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄大學#漂亮社區孝親透天#超值自住收租泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬
參考單價：27.75 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學五十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：65.579 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.027 坪
附屬建物面積：8.552 坪
土地面積：25.015 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：援中國小、國昌國中、高雄大學
鄰近公園：樂活公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局功能強大：一樓設有孝親房，適合三代同堂居住，動線便利。 2. 空間寬敞：總坪數達 65.579 坪，擁有 6 房 5 衛的大容量規劃，私密性高。 3. 地段優勢明顯：鄰近高雄大學、援中國小等學校，且靠近德民黃昏市場與大型賣場，生活機能極佳。 4. 雙重價值：現正出租中，購入即可作為收租投資，同時具備自住轉為純自住的彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，需仔細檢視管線、水電及防水狀況，潛在維修成本可能較高。 2. 租約狀態：目前為出租中，若購屋者有短期自住需求，需處理與承租人的協調或等待租約到期。 3. 停車配套不明：總坪數不包含車位，需另行確認車位位置、價格及持有權屬，避免未來停車不便。 4. 社區噪音風險：雖描述為寧靜，但鄰近大學可能伴隨學生租屋流量，需注意隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 學區與產業效應：鄰近台積電相關生活圈及學校資源，長期來看保值與增值潛力可期。 2. 租屋市場穩定：高雄大學周邊學生租屋需求強勁，只要規劃得宜，租金回報率有望維持穩定。 3. 產品稀缺性：大坪數且具孝親設計的透天厝在市場上釋出量少，適合特定剛需族群，競爭壓力較小。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修隱憂：隨著時間推移，20 年以上的房屋若未妥善維護，可能面臨結構或設施老化問題，影響居住安全。 2. 市場波動風險：整體房市景氣變化可能影響未來轉手價格或租金收益。 3. 租戶流動性：投資標的的收益率取決於招租能力，若遇空屋期，會增加持倉成本。