長治電梯公寓  長治買屋 / 長治買房 - 長治鄉合興路，全新裝潢電梯公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：27.23 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉合興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.93 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：7.15 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：長興國小
鄰近公園：合興路迷你公園
生活機能：潭頭黃昏市場、長治夜市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：屏東長治鄉合興路電梯公寓 (sid: 1370724)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 698 萬，單價約 27.23 萬/坪，對於新建電梯住宅而言具有吸引力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，於民國 112 年完工，裝潢精美可立即入住，省去裝修時間與成本。 3. 空間實惠：低公設比，室內坪數使用率高；配備平面車位，解決停車難題。 4. 交通便利：鄰近長治交流道，方便開車通勤至高雄或屏東其他區域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房僅有 1 衛浴，若家庭人口增加或早晚高峰時段可能產生動線衝突。 2. 樓層位置：位於 2 樓，雖低樓層適合老人或小孩，但光線與隱私感可能不如高樓層，且易受噪音影響。 3. 區域能見度：位於長治鄉，相較於市區（如內埔或屏東市），未來房價升值速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近國道交流道及工業區，具潛在租屋需求，可作為置產收租使用。 2. 自住門檻低：適合首次購屋族或小家庭，以較低的預算獲得電梯住宅的居住品質。 3. 生活機能：鄰近黃昏市場與夜市，日常採購與飲食方便，不需頻繁長途移動。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：乡镇地區的二手物件流動性通常不如都會區，未來轉手速度需考量。 2. 類型限制：登記型態為「公寓」但具備電梯，需注意未来公共設施維護責任與管理費用的實際執行狀況。 3. 坪數較小：總坪數約 25 坪，對於三代同堂的家庭可能空間不足，僅適合小家庭居住。